Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Эксперты рынка: недвижимость в Израиле дешеветь не будет

Эксперты рынка: недвижимость в Израиле дешеветь не будет 08.12.2012

В ноябре 2012 года отчеты официальных структур свидетельствовали о продолжении тенденции роста цен на рынке жилой недвижимости в Израиле. По информации издания «Globes» и сайта объявлений Homeless.co.il, которые рассчитали индекс цен, основанный на запрашиваемой в объявлениях стоимости недвижимости, в октябре текущего года трех- и четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали в большинстве городов Израиля.

Трехкомнатные квартиры подорожали в 10 из 15 входящих в индекс городов. Наиболее резкий рост стоимости зафиксирован в Тель-Авиве – 2,6%, а снижение – в Ришон ле-Ционе, а также в Холоне и Бать-Яме, где квартиры с тремя комнатами подешевели, соответственно на 2,1% и 2,8%.

Цены на четырехкомнатные квартиры выросли в 11 из 15 входящих в индекс городов. Лидером по росту стоимости недвижимости стал Кирьят-Оно (+2%). Самое существенное снижение цен (-2%) отмечено в населенных пунктах округа Шарон.

Между тем индекс цен свидетельствует об удешевлении пятикомнатных квартир в 10 из 15 городов: по снижению стоимости лидируют Рамат-Ган и Гиватаим (-2,4%), по росту – Нетания (+2%).

Рост стоимости жилья подтверждает и офис Государственного оценщика. По оценке специалистов ведомства, в третьем квартале 2012 года недвижимость в Израиле подорожала в среднем на 1% по сравнению со вторым кварталом и на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Информация Госоценщика основана на анализе нескольких тысяч сделок купли-продажи четырехкомнатных квартир в 16 крупных городах Израиля, заключенных в июле-сентябре. В оценку включен анализ сделок как на первичном, так и на вторичном рынке. В среднем повышение составило 1%.

Рост цен в третьем квартале зафиксирован в 10 из 16 вошедших в обзор городов. Лидирует Герцлия, где стоимость квартир выросла на 4%. Далее следуют Тель-Авив и Беэр-Шева, где жилье подорожало на 3%.

Снижение стоимости жилья зафиксировано лишь в 2 городах из 16, вошедших в обзор: в Иерусалиме квартиры подешевели на 2%, в Модиине – на 1%.

Между тем ведущие эксперты рынка жилой недвижимости не ожидают снижения цен в будущем году. Согласно результатам опроса, проведенному израильским отделением аудиторско-консалтинговой компании «Deloitte» среди генеральных директоров и управляющих партнеров компаний, специализирующихся в сфере недвижимости, большинство респондентов полагает, что в 2013 году цены на жилье снижаться не будут.

Почти половина (48%) опрошенных специалистов считает, что в будущем году стоимость недвижимости останется на прежнем уровне, по мнению 35% респондентов – цены на квартиры будут расти, и лишь 17% экспертов прогнозируют удешевление квадратного метра.

Среди городов, в которых, по мнению респондентов, наиболее высока вероятность снижения цен на жилье – Тель-Авив и Петах-Тиква (так считает 21% опрошенных), Нетания и Беэр-Шева, Иерусалим и Явне (эти города отметили 15% экспертов).

Рыночная ситуация свидетельствует о реальности дальнейшего удорожания жилья. Согласно отчету Центрального статистического бюро (ЦСБ), в третьем квартале текущего года объем строительства в Израиле составил 7 тыс. 790 единиц жилья, что на 37% меньше, чем за аналогичный период 2011 года. По информации ведомства, столь малое количество утвержденных к строительству объектов соответствует уровню второго квартала 2009 года.

Наиболее низкая активность на рынке жилищного строительства зафиксирована в Иерусалиме, Беэр-Шеве, Петах-Тикве и Ашдоде (-40%). В Ришон Ле-Ционе объем утвержденных к застройке объектов упал на 38%, в Нетании – на 34%, в Тель-Авиве – на 25%.

Как сообщает ЦСБ, всего с января по сентябрь 2012 года было начато строительство около 28 тыс. 130 единиц жилья, что на 20% меньше, чем за три первых квартала прошлого года.
Снижение объема строительства при сохранении высокого спроса – две составляющих нового витка цен на недвижимость в Израиле, который участники рынка могут наблюдать в следующем году, полагают аналитики «KRAVITZ INVEST».

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета