Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость Израиля: рост цен продолжается

Недвижимость Израиля: рост цен продолжается 09.03.2011

Февраль 2011 года был отмечен рядом законодательных инициатив, призванных стабилизировать ценовую ситуацию на рынке недвижимости Израиля: депутаты Кнессета приняли во втором и третьем чтениях законопроекты, вносящие поправки в закон о налогообложении сделок с недвижимостью.

В соответствии с поправками, расширены налоговые льготы на приобретение первого дома или квартиры. Если жилье стоит не дороже 1 млн. 350 тыс. шекелей, покупатель освобождается от уплаты налога на покупку недвижимости. Ранее от налоговых выплат была освобождена сумма в 1 млн. 140 тыс. шекелей. За приобретение первой квартиры стоимостью от 1 млн. 350 тыс. шекелей до 1 млн. 601 тыс. шекелей покупатель будет платить налог в размере 3,5% от суммы сделки, а при покупке квартиры дороже 1 млн. 601 тыс. шекелей размер налога составит 5% от суммы сделки. Напомним, ранее расширение льготы на покупку первой квартиры одобрила Комиссия по финансам израильского парламента. По мнению израильского ведомства, подобное решение поможет молодым парам приобрести свою первую квартиру.

Между тем аналитики «KRAVITZ INVEST» полагают, что решение депутатов Кнессета обусловлено, скорее, рыночной конъюнктурой. Дело в том, что цены на израильскую недвижимость продолжают расти: за первые два месяца 2011 года стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 2%, тогда как за прошлый год жилая недвижимость выросла в цене в среднем на 11%. Риелторы «KRAVITZ INVEST» отмечают, что на рынке продажи жилой недвижимости Израиля практически не осталось хороших квартир стоимостью до 1 млн. 140 тыс. шекелей. В данном ценовом диапазоне, отмечают специалисты, предлагают вторичное жилье в очень старых домах на периферии страны. Между тем непросто найти хорошую недвижимость и за 1 млн. 350 тыс. шекелей. Например, в новостройках стоимость квартир намного превышает утвержденную комиссией сумму. Поэтому покупателям, желающим воспользоваться налоговой льготой, придется искать жилье на вторичном рынке недвижимости и не в самых востребованных регионах Израиля.

Кроме расширения налоговой льготы на покупку первого дома или квартиры депутаты Кнессета повысили налог на приобретение жилья в инвестиционных целях – т.е. на покупку второй и последующих квартир. Вместо 3,5% налога на покупку квартиры стоимостью миллион шекелей инвестору придется платить 5%, на квартиры, стоимостью до трех миллионов шекелей – 6% вместо 5%, и 7% вместо тех же 5% на квартиры, стоимостью свыше трех миллионов шекелей. Кроме того, утвержденные депутатами поправки предусматривают освобождение от уплаты налога на прирост стоимости недвижимости лиц, которые в течение ближайших двух лет – с 1 января 2011 года по 31 декабря 2012 – продадут находящуюся в их собственности вторую или третью квартиру. Также будет значительно снижен налог на прирост стоимости недвижимости для владельцев земельных участков под застройку, в случае, если после продажи покупатель возведет на них жилье в течение 3 лет.

Эксперты «KRAVITZ INVEST» считают, что незначительное повышение налога на покупку второй и последующих квартир не отпугнет инвесторов от рынка недвижимости Израиля, особенно, от высоколиквидных объектов, на которые наблюдается наибольший спрос со стороны покупателей и арендаторов. Между тем таких объектов на рынке остается все меньше: несмотря на то, что в 2010 году началось масштабное строительство новых квартир, спрос все еще превышает предложение. Такая диспропорция на рынке стимулирует новый виток цен на недвижимость.

Правительство страны в свою очередь различными мерами пытается замедлить повышение цен на жилье, вызванное дефицитом предложения. Государственные структуры пытаются изыскать дополнительные участки для строительства жилья. Министерство строительства Израиля совместно с Кадастровым управлением начало процесс перевода земель сельхозназначения в категорию земель поселения. Напомним, в конце января министр строительства и жилищной политики Ариэль Атиас заявил о том, что в распоряжении израильских сельскохозяйственников имеется 18 000 кв.м. земель, которые могут быть использованы под застройку. Министерство уже объявило о первых тендерах на продажу земель сельхозназначения.

Кадастровое управление в свою очередь утвердило субсидию в 120 млн. шекелей на очистку мусорной свалки на морском побережье Нетании. Проект застройки участка предусматривает строительство престижного района с 2 тыс. 034 единицами жилья, а также тремя отелями, в которых в общей сложности будут 1 тыс.100 гостиничных номеров.

Таким образом, февраль продолжает тенденцию, намеченную еще в прошлом году: власти Израиля пытаются удержать рост цен на недвижимость с помощью налогового регулирования. Кроме того, правительство страны ищет новые возможности для увеличения количества площадок под застройку и субсидирует проекты жилищного строительства. Тем не менее, насыщение рынка недвижимости и ликвидация дефицита – достаточно длительный процесс, а потому, считают аналитики «KRAVITZ INVEST», стоимость недвижимости в Израиле ближайшие полгода будет расти.


Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета