Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: анонс строительства нового жилья и утверждение закона об отмене НДС

Недвижимость в Израиле: анонс строительства нового жилья и утверждение закона об отмене НДС 30.06.2014

Утверждена программа освобождения от НДС покупателей первой квартиры. Законопроект предусматривает освобождение от НДС для покупателей, служивших в Армии обороны Израиля не менее года, при покупке квартиры не дороже 1 млн. 600 тыс. шекелей. Неслужившие покупатели могут рассчитывать на нулевой НДС при покупке квартиры стоимостью до 950 тыс. шекелей.  

Льгота распространяется на супружеские пары, одиноких людей с детьми или пары, в которых одному из супругов исполнилось 35 лет, а также инвалидов. Льготу можно будет получить только один раз в жизни при покупке первой квартиры от застройщика.

На реализацию законопроекта из бюджета будет направлено 2 млрд. 400 млн. шекелей в год. Утверждение проекта в парламенте планируется завершить до августа 2014 года. Закон вступит в силу с 1 сентября 2014 года.
Напомним, что аналитики рынка скептически отнеслись к новой программе и спрогнозировали новый виток цен, который спровоцирует освобождение от НДС.
Между тем на фоне новостей об утверждении программы госведомства продолжают анонсировать строительство нового жилья. Так Кадастровое управление Израиля опубликовало два крупных тендера на строительство 3 тыс. 300 единиц жилья: 1 тыс. 725 квартир в Модиине и 1 тыс. 544 в Кирьят Гате.  

В Модиине в рамках тендера предлагаются на продажу 30 земельных участков общей площадью более 950 тыс. кв.м. Помимо жилья, программа застройки района предусматривает строительство торговых и общественных зданий. По сообщению Минстроя, к концу 2014 года будут опубликованы дополнительные тендеры на строительство еще 1 тыс. 500 квартир.

В Кирьят-Гате под застройку предложено 5 участков, на которых запланировано возвести 1 тыс. 472 квартир в многоквартирных домах и 72 частных дома.
Комиссия по планированию и застройке Бат Яма утвердила крупный проект, согласно которому на юго-востоке города будет построено 4 тыс. квартир и четыре отеля на 2 тыс. гостиничных номеров. Общая площадь под застройку составляет 60 га.

Новый проект предусматривает строительство высотных жилых зданий от 16 до 42 этажей, а также малоэтажных зданий высотой 3-4 этаж. Высота гостиниц, которые расположатся на берегу моря, составит до 14 этажей.

Стоит отметить, что пятая часть квартир в новом районе будет иметь небольшую площадь – до 75 кв.м., таким образом, новые квартиры будут доступны молодым семьям.

Напомним, в конце января министр строительства Ури Ариэль сообщил, что в 2014 году его Минстрой и Кадастровое управление намереваются выставить на продажу участки под строительство более 40 тыс. единиц жилья в различных районах Израиля.

По оценке министра, благодаря масштабному жилищному строительству в 2014 году цены на жилье в стране стабилизируются, а в 2015 году квартиры упадут в стоимости на 10-30%. При этом Ариэль подчеркнул, что стоимость жилья не должна снизиться более чем на 30%, поскольку в этом случае израильские банки окажутся в трудном положении.

Для помощи в реализации масштабной застройки Министерская комиссия по законодательству рассмотрит законопроект об отмене освобождения от уплаты арноны владельцев заброшенных зданий. Этот законопроект призван стимулировать ремонт таких зданий или снос и строительство на их месте новых для увеличения предложения на рынке жилья.  

Действующее законодательство предусматривает освобождение владельцев заброшенных зданий от уплаты муниципального налога сроком на 3 года с возможностью продления еще на 5 лет. По истечении этого срока они платят арнону по минимальной предусмотренной законом ставке.

В соответствии с законопроектом, период освобождения от арноны будет сокращен до одного года, после чего налог будет взиматься по максимальной ставке.

По информации экономического издания «Calcalist» на сегодняшний день общая площадь заброшенных зданий только в Тель-Авиве составляет порядка 600 тыс. квадратных метров, а в Иерусалиме – более 400 тыс. квадратных метров.

Стоит отметить еще одну новость, вышедшую на рынок недвижимости в июне. Аналитики института «Геокартография» опубликовали результаты исследования, которые свидетельствуют о сокращении разницы в стоимости жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости в Израиле.

Для анализа были взяты цены, по которые в течение последних 5 лет продавались 4-комнатные квартиры как на вторичном рынке, так и на рынке новостроя. Исследование показало, что если в 2009 году разница в стоимости между новой квартирой и вторичной квартирой оставила 21%, то к началу 2014 года разница в цене между ними сократилась вдвое, составив 10%.

Аналитики говорят, что основная причина сокращения разницы в цене – проекты «выселение-застройка» («пинуй-бинуй») и Тама-38. Эти проекты приводят к росту спроса, а соответственно, и стоимости жилья в зданиях, которые могут стать частью этих проектов. Кроме того, квартиры на вторичном рынке чаще располагаются в центре городов, тогда как большинство новых квартир – в проектах на окраинах.

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета