Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: борьба с ростом цен продолжается

Недвижимость в Израиле: борьба с ростом цен продолжается 20.05.2014

В апреле 2014 года на фоне информации о продолжающемся росте цен на недвижимость в Израиле Минстрой сообщил о том, что в 2013 году были проданы земельные участки под строительство почти 35 тыс. единиц жилья: такое количество квартир является рекордом за последние годы. В качестве сравнения ведомство приводит данные за 2012 год, когда застройщикам были проданы земли под строительство 27 тыс. 600 квартир.

Напомним, что в начале года глава Минстроя Ури Ариэль заявил, что в 2014 году министерство планирует выставить на продажу участки для застройки более 40 тыс. квартир. Строительные работы запланированы во всех районах Израиля, в том числе Иудее и Самарии.

Министр также сообщил о планируемом снижении стоимости жилья – по его словам, в 2014 году цены на недвижимость стабилизируются, а в 2015 году квартиры подешевеют за счет выхода на рынок большого объема жилого фонда. По прогнозам Ури Ариэля, удешевление составит от 10% до 30%. При этом министр подчеркнул, что стоимость жилья не должна снизиться более чем на 30%, поскольку в этом случае израильские банки окажутся в затруднительном положении.

Между тем, согласно отчетам Минстроя, цены на недвижимость продолжают расти. Причем, быстрее всего дорожают трехкомнатные квартиры. Так, согласно отчету строительного ведомства, в конце 2013 года средняя цена трехкомнатных квартир на вторичном рынке составила 842 тыс. шекелей, что на 6% выше, чем в 2012 году.

Таким образом, трехкомнатные квартиры значительно опередили по темпам подорожания четырехкомнатные, цены на которые за год выросли на 3,6%, и пятикомнатные, чья стоимость выросла лишь на 1,2% (на вторичном рынке).

Всего же за 5 лет (с 2008 по 2013 год) трехкомнатные квартиры подорожали на 55%. Как отмечается в отчете министерства, основной причиной столь высоких темпов роста цен на трехкомнатные квартиры стал тот факт, что в последние годы в Израиле они строятся в недостаточном количестве для удовлетворения существующего спроса. Несмотря на подорожание жилья, объемы продаж остаются на прежнем уровне: в феврале было приобретено 8 тыс. 400 единиц жилья, что соответствует объему жилья, купленному в январе.

По информации «The Marker», в январе-марте лидером по удорожанию недвижимости стал Лод (+7,4%), лидером по снижению – Хадера (-3,7%).
    
В Иерусалиме стоимость жилья выросла на 4%. Средняя цена трехкомнатной квартиры в столице достигла 1 млн. 545 тыс. шекелей, а четырехкомнатной – 2 млн. 179 тыс. шекелей.

В Тель-Авиве цены увеличились на 1,1%. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры – 1 млн. 998 тыс. шекелей, четырехкомнатной – 2 млн. 818 тыс. шекелей.

Среди городов агломерации Большой Тель-Авив наиболее резкий рост цен зафиксирован в Бать-Яме и Гиватаиме (+3,8%). В Рамат А-Шароне и Од А-Шароне недвижимость наоборот подешевела на 1,3% и 3,7% соответственно. Также стоимость жилья снизилась в Кфар Сабе (-1,2%), Хайфе (-1,2%), Рамле (-2,2%). Наиболее резкое удешевление квартир отмечено в Хадере (-3,7%).

Выросли цены в Реховоте и Беер-Шеве (+4,6%), Кирьят-Ата и Кирьят Моцкин продемонстрировали рост на 6,9%. Подорожали квартиры в Ашдоде и Ашкелоне (+2%).

Правительство продолжает борьбу с ростом цен не только увеличением предложения, но и устранением бюрократических препонов. В частности, Управление по планированию сообщило, что в 2013 году было утверждено 787 проектов Тама-38 из 1 тыс. 59, представленных на рассмотрение. По словам аналитиков управления, такой объем проектов соответствует общему количеству всех проектов Тама-38, одобренных за 8 предыдущих лет.

Лидером по утверждению проектов стал Рамат Ган (40 предложений), за ним Бней Брак (32 проекта), Кирьят Ата (31 проект), Тель-Авив (20 предложений). Всего рассмотренные проекты предусматривали строительство 5 тыс. 890 единиц жилья и расширение 8 тыс. 400 старых квартир. Напомним, что проект Тама-38 предусматривает укрепление зданий на случай сейсмоактивности, пристройку комнат безопасности и надстройку 1-2 этажей.

За 9 лет с момента одобрения проекта Тама-38 было подано всего 2 тыс. 460 предложений, из которых только 1 тыс. 650 получили одобрение. Отклонены были 136 предложений, остальные, по информации Управления по планированию, находятся на стадии рассмотрения. Резкий скачок количества одобренных проектов аналитики объясняют сокращением времени на рассмотрение проекта с 12 до 7 месяцев.




Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета