Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: госведомства продолжают действия по стабилизации ценовой ситуации

Недвижимость в Израиле: госведомства продолжают действия по стабилизации ценовой ситуации 09.11.2011

Октябрь 2011 года был отмечен действиями правительственных структур, направленных на дальнейшую стабилизацию ценовой ситуации на рынке недвижимости в Израиле.

Одним из значимых событий, оказавших влияние на рынок недвижимости в Израиле в октябре стала информация Центробанка о повышении ставки по ипотечным ссудам. Банк Израиля принял решение увеличить процент по кредитам, выдаваемым под постоянный процент, до 3,25% годовых. Таким образом, покупатели, которые решат взять ссуду на покупку квартиры в ближайшее время, должны будут переплачивать 250-300 шекелей каждый месяц.  

Отметим, что в Израиле существуют два вида ипотечных займов – с привязкой к процентной ставке («прайм»), сумма выплат по которым меняется в соответствии со ставкой, и кредиты, выдаваемые под постоянный процент. В последнее время Центробанк повышал учетную ставку несколько раз, в результате чего стоимость ипотечных кредитов стала дороже для большинства заемщиков: львиную долю всех выданных ссуд составляют кредиты с привязкой к процентной ставке.

Пресс-служба Банка Израиля подчеркивает, что повышение процентной ставки по ипотеке призвано уменьшить спрос на жилье, что в итоге должно привести к постепеному снижению стоимости квадратного метра.

Риелторы инвестиционно-строительной компании «KRAVITZ INVEST» подчеркивают, что покупка жилья в кредит – прерогатива не только израильских покупателей: порядка 60% сделок по приобретению недвижимости иностранными гражданами осуществляется с привлечением ипотечного кредитования. Как правило, банки дают сумму, равную 50% от общей стоимости объекта под 4% годовых. Следует, однако, отметить, что ипотечные займы – момент индивидуальный, который зависит и от клиента (его платежеспособности), и от банка, и от параметров покупаемого объекта.

Помимо увеличения суммы ежемесячных платежей за ипотечное жилье, для владельцев квартир в Израиле повышается стоимость содержания жилья. Власти Израиля объявили о том, что с 1 января 2012 года минимум на 3,1% повышается налог на землю (арнона). Для каждого населенного пункта повышение этого налога будет рассчитано по специальной формуле. Отметим, что последний раз арнона повышалась в 2007 году: налог был увеличен на 3,8% из-за роста индекса потребительских цен и уровня реальной заработной платы.

Кроме того, Министерство внутренних дел и Минифин Израиля могут ввести дополнительные увеличения налогов в определенных районах по своему усмотрению. А муниципальные власти Тель-Авива объявили о том, что для владельцев квартир, постоянно не проживающих на территории Израиля, налог на землю будет повышен в 2 раза. По мнению властей, подобные меры простимулируют собственников пустующего жилья сдавать его в аренду и увеличить, таким образом, предложение.

Что касается рынка аренды, то Центральное статистическое бюро (ЦСБ) дополнило данные, приведенные Центробанком (специалисты Банка Израиля сообщили о том, что 25% израильских семей живут в съемных квартирах). Согласно информации ЦСБ Израиля, 69% жителей 14 крупнейших городов страны проживают в собственных квартирах. Наиболее высокая доля квартир, принадлежащих их жильцам, зафиксирована в Ришон ле-Ционе - 77%, а наиболее низкая – в Тель-Авиве (45%).

Согласно информации ведомства, самые маленькие съемные квартиры – в Тель-Авиве, их средний размер составляет 2,5 комнаты. При этом арендные ставки там самые высокие: в прошлом году жители Тель-Авива, проживающие в арендованных квартирах, платили за них в среднем 3 тыс. 400 шекелей в месяц. Дешевле всего обходится аренда квартир Беэр-Шеве (1 тыс. 123 шекеля в месяц), а средний размер съемных квартир в Беэр-Шеве составляет 2,9 комнаты.

Между тем экономисты издания «Globes» сообщают о том, что рынок недвижимости в Израиле испытывает дефицит небольших квартир. По информации аналитиков издания, количество 1-3 комнатных квартир упало с 65% от общего числа построенных квартир в 1975 году (около 36 тыс. квартир), до 18% в 2005 году (6 тыс. единиц жилья) и до 10% в 2010 году (примерно 3 тыс. квартир от общего количества нового жилья). Тенденция последних лет такова, что застройщики предпочитают строить дома с квартирами в 5 и более комнат: только в июне текущего года 40% от всего поступившего на рынок жилья составили крупногабаритные квартиры. Тем не менее, в целом в первом полугодии 2011 года было отмечено увеличение числа небольших квартир в новых проектах: за этот период количество трехкомнатных квартир составило 7,5% от общего числа построенных и запланированных к строительству квартир, по сравнению с 4,8% в 2010 году.

Министр внутренних дел в октябре подписал постановление, которое, по мнению МВД, поможет справиться с ростом цен и дефицитом небольших квартир в Израиле. Согласно новому постановлению, владельцы недвижимости в Израиле могут разделять свои квартиры.

Министерство внутренних дел приводит данные, согласно которым за последнее время значительно увеличилось кличество квартир в новострое площадью более 140 кв.м. Это связано с увеличением земель под застройку а также с политикой муниципальных структур, которые предпочитают строить большие квартиры для привлечения в города больших семей, исправно платящих налоги в городскую казну.  По информации МВД, только 17% из общего объема построенного за последние десять лет жилья, - это квартиры с тремя и меньше комнатами. Остальная часть - апартаменты с 4-6 комнатами.

В соответствии с новым положением, в течение 5 лет собственники жилья в Израиле могут получить разрешение на разделение своей квартиры. Процедура разделения квартиры будет считаться легитимной, если есть согласие 75% остальных жильцов дома и площадь каждой из квартир после разделения составит не менее 30 кв.м. Вместе с тем количество разделенных квартир не должно превышать 30% от общего числа квартир в здании.

Аналитики «KRAVITZ  INVEST» подчеркивают, что ситуация на рынке недвижимости остается в русле тенденции последних месяцев: основной спрос продолжают формировать иностранные покупатели. Израильтяне пока не готовы покупать жилье по ценам, аналогичным уровню декабря 2010 года: они ожидают еще большего падения стоимости жилья, однако, продавцы пока не готовы идти на сделки с серьезным дисконтом. Безусловно, на рынке существует компромисс – риелторы «KRAVITZ INVEST» фиксируют сделки со значительным снижением первоначальной цены, как правило, в элитном сегменте, но количество таких сделок еще слишком мало. Специалисты «KRAVITZ INVEST» не исключают, что ноябрь может стать переломным месяцем - количество дисконтированных сделок увеличится.

Идти на компромисс с покупателями недвижимости продавцов заставит и тот факт, что на рынок уже начинают поступать новые проекты, строительство которых началось в прошлом и текущем годах. В частности, заметное увеличение количества новых проектов риелторы «KRAVITZ INVEST» отметили в Тель-Авиве. Наряду с уменьшением количества сделок с инвестиционными объектами и недоступной арендой для большинства жителей страны новострой простимулирует снижение стоимости жилья, полагают специалисты «KRAVITZ INVEST».


Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета