Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: инвесторы ушли на рынок коммерческой недвижимости, покупатели жилья ожидают падения цен

Недвижимость в Израиле: инвесторы ушли на рынок коммерческой недвижимости, покупатели жилья ожидают падения цен 12.07.2011

В июне 2011 года государственные ведомства и профессиональные игроки рынка недвижимости зафиксировали отрицательную ценовую динамику и падение объема продаж на рынке жилой недвижимости. По данным Министерства финансов Израиля количество сделок купли-продажи достигло рекордно низкого с июня 2004 года уровня. Согласно отчету Минфина, объем проданного жилья в июне 2011 года снизился на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, наиболее слабые продажи показал сегмент новостроя. Также специалисты финансового ведомства отметили заметное падение стоимости жилья в центре страны.

Аналитики инвестиционно-строительной компании «KRAVITZ INVEST» также отмечают снижение объема продаж и вместе с тем падение цен на жилье, что напрямую свидетельствует о замедлении рынка жилой недвижимости. По мнению специалистов «KRAVITZ INVEST», покупатели заняли выжидательную позицию, что вполне закономерно: цены на жилье достигли своего максимума, стоимость квадратного метра постепенно снижается. «Покупатели ждут момента, когда рынок остро ощутит падение цен и эффект от действий правительства, направленных на снижение дефицита жилья», - считают аналитики компании «KRAVITZ INVEST». Специалисты компании полагают, что стагнация на рынке жилой недвижимости будет наблюдаться до конца года, после чего мы увидим постепенное восстановление покупательской активности.

Что касается рынка инвестиционной недвижимости, то в июне обозначилась четкая тенденция смещения интереса нвесторов в сторону объектов коммерческой недвижимости. Падение инвестиционной привлекательности жилья специалисты «KRAVITZ INVEST» объясняют давлением на рынок: усилия правительства Израиля по изменению налогового законодательства и повышение цен на жилье внесли свои коррективы в поведение инвесторов на израильском рынке недвижимости. Достаточно опреативно были приняты поправки в закон о налогообложении сделок с недвижимостью в Израиле, которые призваны стимулировать продажу жилья для насыщения рынка. В частности, по инициативе Минфина введены налоговые льготы для продавцов второй и более квартир, а также квартир, используемых под офис: владельцы таких объектов могут рассчитывать на отмену налога при их продаже, но только в том случае, если объекты будут реализованы до 2013 года. После этого времени налог на продажу таких квартир будет введен снова. Кроме того, инвесторы отреагировали на повышение налога на покупку второй и более квартир. Таким образом, смещение инвестиционной активности в сектор коммерческой недвижимости также вполне закономерно.

В частности, аналитики «KRAVITZ INVEST» отмечают всплеск интереса к гостиничной недвижимости: крупнейшие застройщики и гостиничные сети анонсировали строительство и открытие новых отелей на побережье Израиля. Так гостиничная сеть «Isrotel» готовится к открытию гостиницы  класса «люкс» в Тель-Авиве - отель «Royal Beach Tel Aviv» начнет работу летом 2012 года. Помимо «Royal Beach Tel Aviv» в 2012 году запланировано открытие отеля «Ritz-Carlton» в Герцлии. Кроме того, на побережье Израиля еще несколько отелей находится в стадии строительства, среди которых «Sea Hotel» в Бать-Яме. На стадии предпроектной подготовки находятся три отеля на набережной Ришон Ле-Циона. В августе 2011 года начинает работу пятизвездочный отель «Ramada» на побережье Нетании. При этом застройщики и инвестиционные группы активно привлекают в управление гостиничным бизнесом частных инвесторов. Аналитики «KRAVITZ INVEST» уже подчеркивали актуальность инвестиций в коммерческую недвижимость Израиля, особенно в строительство гостиничных комплексов: наплыв туристов и overbooking в высокий сезон делают строительство отелей крайне выгодным инвестиционным проектом.


Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета