Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: итоги 2011 года

Недвижимость в Израиле: итоги 2011 года 04.01.2012


2011 год на рынке
недвижимости в Израиле можно разделить на два периода: в первом полугодии рынок продолжал развиваться в русле тенденций 2010 года - цены на недвижимость продолжали расти, власти в свою очередь пытались удержать этот рост как путем ужесточения налоговой и кредитной политики, так и путем увеличения предложения нового жилья.

Так депутаты Кнессета приняли законопроект, ужесточающий налоговую политику в отношении инвестиционного жилья: приобретение второй или третьей квартиры с 2011 года обходится покупателю на 1,5-2% дороже. Вместе с тем, законопроект предусматривает освобождение от уплаты налога на прирост стоимости недвижимости лиц, которые с 1 января 2011 года по 31 декабря 2012 продадут находящуюся в их собственности вторую или третью квартиру.

Государственные структуры в свою очередь в 2011 году попытались изыскать дополнительные участки для строительства жилья. Министерство строительства Израиля совместно с Кадастровым управлением начало процесс перевода земель сельхозназначения в категорию земель поселения. Этот процесс помог расширить объем выделяемых под застройку земель, а принятый законопроект о строительных комиссиях значительно упростил и ускорил процедуру утверждения строительных проектов. Строительные комиссии, цель которых минимизировать бюрократические препоны, действительно повлияли на увеличение предложения на рынке жилья: строительные компании, получившие землю под проект и одобрение комиссии, смогли начать строить и продавать жилье на нулевом цикле. В течение ближайшего года строительные комиссии должны утвердить строительство еще 40 тыс. квартир, что, безусловно, позитивно повлияет на ценовую ситуацию.

Между тем другие госведомства в 2011 году поспешили сделать заявления об утверждении новых жилых проектов. Так министр внутренних дел Эли Ишай заявил, что за последний квартал 2011 года Министерство утвердило строительство 15 тыс. квартир в разных районах страны, подчеркнув, что решение жилищного кризиса является одним из основных приоритетов МВД. Всего на данный момент анонсировано строительство порядка 40 тыс. единиц жилья, еще около 25 тыс. единиц находится в стадии строительства.

Аналитики «KRAVITZ INVEST» подчеркивают важность проблемы высоких цен и принимаемых мер по борьбе с ними. Дело в том, что из-за повышения стоимости жилья, обусловленного дефицитом предложения, большинству жителей страны квартиры стали не по карману, поэтому львиная доля населения предпочитает решать жилищные проблемы с помощью аренды: согласно информации Центробанка, 25% израильских семей (582 тыс. пар) живут в съемных квартирах. Высокие цены привели к значительному падению спроса - за первые полгода 2011 года покупательская активность упала на 20%, что привело к стагнации на рынке жилой недвижимости в Израиле.

Активные игроки рынка зафиксировали смену тренда со второй половины 2011 года: с августа стоимость жилья начала постепенно снижаться. Стоит подчеркнуть, что в  отличие от предыдущих месяцев, когда ведомства расходились в оценке рыночной ситуации, данные, опубликованные госструктурами и участниками рынка в августе, были абсолютно комплементарными и не имели расхождений. Это свидетельствует о том, что многолетняя тенденция повышения стоимости жилья в Израиле действительно сменила вектор.

Тем не менее, подчеркивают аналитики «KRAVITZ INVEST», резкого падения стоимости недвижимости ждать не стоит: объем строительных проектов, которые начнут поступать на рынок уже в следующем году, плюс усилия государственных ведомств не дадут разбалансировать ценовую ситуацию. Уже в феврале-марте 2012 года можно ждать возвращения покупателей на рынок, т.к. существует солидный объем отложенного спроса. Тогда же цены на недвижимость протестируют свой минимум, после чего будет происходить постепенное выравнивание рынка. Этот процесс мы можем наблюдать в течение ближайших 2-3 лет: за это время рынок насытится необходимым количеством жилья, законы будут работать и поддерживать здоровую ситуацию на рынке недвижимости в Израиле.


Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета