Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: итоги 2014 года

Недвижимость в Израиле: итоги 2014 года 31.12.2014

2014 году не удалось переломить тенденцию роста цен на недвижимость несмотря на усилия властей. Если в середине года стоимость жилья снизилась из-за отложенного спроса, возвращение покупателей на рынок подтолкнуло цены вверх.

Прошлый год начался с позитивных новостей: министр строительства Ури Ариэль сообщил о том, что в 2014 году будет начато строительство 45 тыс. единиц жилья – на 10 тыс. больше изначально планируемых. Министр также сообщил о планируемом снижении стоимости жилья – по его словам, в 2014 году цены на недвижимость стабилизируются, а в 2015 году квартиры подешевеют за счет выхода на рынок большого объема жилого фонда. По прогнозам Ури Ариэля, удешевление составит от 10% до 30%. При этом министр подчеркнул, что стоимость жилья не должна снизиться более чем на 30%, поскольку в этом случае израильские банки окажутся в затруднительном положении.

Однако несмотря на планы по строительству новых квартир, активные игроки рынка не разделили оптимизм министра строительства. По результатам опроса, проведенного аудиторско-консалтинговой компанией «Deloitte Brightman Almagor Zohar», 74% респондентов – генеральных директоров и управляющих компаний в сфере недвижимости – не прогнозировали снижение цен.

Между тем ситуацию на рынке переломила программа отмены НДС для покупателей первой квартиры законопроект, инициированная министром финансов Яиром Лапидом. В мае 2014 года правительство утвердило критерии, согласно которым покупатели могут рассчитывать на освобождение от налога в размере 18%.
Льготы распространяются на супругов или совместно проживающие пары, имеющие не менее одного ребенка, матери-одиночки и отцы-одиночки, супруги без детей, если одному из супругов больше 35 лет, незамужние женщины и холостяки старше 35 лет, лица со степенью инвалидности 75% и более. Главное условие – покупатели никогда ранее не имели жилье в собственности.

Дополнительные льготы распространяются на лиц, отслуживших в армии: НДС не будут выплачивать солдаты, приобретающие квартиру стоимостью до 1 млн. 600 тыс. шекелей. Лица, не проходившие военную или альтернативную службу, смогут рассчитывать на льготу при покупке квартиры стоимостью до 600 тыс. шекелей.

Освобождение от уплаты НДС было введено в качестве дополнительных мер по снижению цен на недвижимость. Министр строительства Ури Ариэль планировал отдать под реализацию программы 49 тыс. единиц жилья.

Между тем аналитики рынка скептически отнеслись к предложению Минфина. По мнению большинства риелторов и директоров компаний, работающих в сфере недвижимости, программа окажет еще большее давление на рынок недвижимости. Прежде всего, бюджету необходимо компенсировать выпадающие доходы, связанные с отменой налога. К тому же новая программа может повлиять на ценовую ситуацию, поясняет директор инвестиционно-строительной компании «KRAVITZ INVEST» Валерий Кравиц: «Между принятием программы и вступлением ее в силу есть солидный временной лаг. В этот период мы увидим падение продаж, которое может спровоцировать небольшое снижение цен, однако, после этого рынок ждет всплеск спроса, особенно на новострой, который потянет за собой цены. В итоге мы можем столкнуться с еще более высоким темпом роста стоимости жилья».

Действительно, программа об освобождении от НДС при покупке первого жилья внесла свои коррективы в рынок недвижимости в Израиле – спрос на новострой резко снизился, цены упали. Так, по сведениям Центрального статистического бюро (ЦСБ), в марте текущего года было продано 1 тыс. 767 единиц жилья, что на 12,2% меньше, чем в феврале. Спрос на первичное жилье снизился на 17%. В июне 2014 года по сравнению с аналогичным месяцем 2013 года объем сделок с новостроем снизился на 16%. Всего же с января по июль 2014 года объем жилья, проданного на первичном рынке, упал на 21,7% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. В целом за первые 7 месяцев 2014 года аналитики Центрального статистического бюро отметили снижение спроса на новострой на 20,6%. Поспособствовала снижению спроса и операция «Несокрушимая скала», проводимая в июле Армией обороны Израиля.

В сентябре 2014 года впервые с 2007 года стоимость недвижимости в Израиле снизилась на 1%  по сравнению с августом на фоне падения объема продаж. Однако, спрос вернулся на рынок в уже октябре, когда стало понятно, что вступление законопроекта в силу отложено. В октябре специалисты ЦСБ зафиксировали рост продаж на рынке новостроя - в октябре 2014 года на первичном рынке было продано 2 тыс. 4 квартиры. Этот показатель является самым высоким с февраля того же года. Эксперты ЦСБ сообщают, что в октябре текущего года рост цен составил 1,4%, что стало самым существенным показателем за весь 2014 год.

Возвращение покупателей повлияло на весь четвертый квартал 2014 года: было продано 28 тыс. 180 единиц жилья, что на 22% больше, чем в третьем квартале. На первичном рынке объем продаж увеличился на 51,5% и достиг 8 тыс. 136 квартир, что является рекордным показателем за последние 12 лет. Количество сделок со вторичным жильем выросло на 14%.

Отметим, что повышение спроса отмечено на фоне роста цен на вторичное жилье. Согласно информации Центрального статистического бюро (ЦСБ), в последнем квартале 2014 года «вторичка» подорожала на 8,4% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Аналитики рынка отмечают, что рост спроса при удорожании жилья объясняется отменой программы «0% НДС».

Таким образом, программа по отмене НДС оказало существенное давление на рынок,  и по итогам 2014 года недвижимость в большинстве городов Израиля подорожала. Об этом свидетельствуют и данные сайта объявлений «Yad 2» и экономического издания «The Marker». Согласно составленному индексу, который учитывает запрашиваемые цены на жилье в публикуемых на сайте объявлениях, в прошлом году отмечен рост цен в 26 из 31 входящего в индекс города.

Наиболее серьезное повышение отмечено в Беэр-Шеве (+9,9%), Лоде (+9,6%), Тверии (+9,1%), Гиватаиме (+8,9%) и Ашкелоне (+8,3%).

Квартиры подешевели в Рамат А-Шароне (-3,3%), Кармиэле (-2%), Кирьят Бьялике (-1,8%), Нагарии (-0,7%), Хадере (-0,7%).

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета