Недвижимость в Израиле: итоги апреля

Поделиться с друзьями

Рекомендовать

Рассказать одноклассникам

Twitter

Опубликовать в ЖЖ

В апреле на рынок недвижимости Израиля вышли несколько новостей, свидетельствующих о ценовой тенденции на ближайшие месяцы. В частности, аналитики издания «The Marker» сообщили о динамике цен на недвижимость в Израиле за первый квартал текущего года. По данным экспертов, основанных на стоимости жилья в публикуемых объявлениях на сайте Yad2, цены выросли в 24 из 31 входящих в анализ городов, в 5 городах жилье осталось на прежнем ценовом уровне и лишь в 2 - подешевело.

Больше всего выросли цены в Рамат А Шароне (+16%), на втором месте Од А Шарон (+6%), на третьем – Рамла (+5%). На 4% подорожали квартиры в Холоне, Ришон Ле Ционе, Модиине, Гиватаиме и Хадере, на 3% - в Кирьят Ате и Кфар Сабе. На 2% увеличилась стоимость недвижимости в Бат-Яме, Реховоте, Нетании, Раанане, Лоде, Ашкелоне и Беер-Шеве. Менее 2% составил прирост стоимости жилья еще в 6 городах. Только в Акко и Рамат Гане зафиксировано снижение цен на 2% и 1% соответственно.

Специалисты рейтингового агентства «Standard & Poor's» полагают, что тенденция роста цен сохранится в 2015-2016 годах. Так, в текущем году удорожание составит 6% в среднем, а в будущем – 3%, считают аналитики «S&P».

Основной причиной роста цен на недвижимость эксперты называют низкий уровень безработицы, хорошие экономические показатели, а также монетарную политику Центробанка Израиля. Особо аналитики «Standard & Poor's» отмечают усилия правительства для улучшения ситуации на рынке жилья: дальнейшие меры позволят снизить бюрократические барьеры и упростить покупку собственной квартиры. Это, в свою очередь, приведет к повышению спроса, и, как следствие, к удорожанию жилья.

Тем не менее, существует и ряд факторов, сдерживающих увеличение стоимости жилья. Во-первых, отмечают аналитики, покупательная способность израильтян значительно снизилась (квартиры выросли в цене, тогда как уровень зарплат остался прежним). Во-вторых, кредитная политика Центрального банка, направленная на «охлаждение» рынка. И в-третьих, действия правительства, которые могут привести к росту объемов жилищного строительства и увеличению предложения на рынке.  

Отметим, что выводы экспертов «Standard & Poor's» отличаются от выводов, сделанных аналитиками Банка Израиля – они полагают, что в ближайшие 2 года стоимость недвижимости не повысится. Специалисты монетарной комиссии Центробанка подчеркивают, что несмотря на ожидаемый рост спроса на недвижимость, значительного удорожания ждать не следует из-за увеличения объема предложения.

В 2014 году, согласно отчету комиссии, зафиксирован рост жилищного строительства по сравнению с показателями нескольких последних лет. Количество единиц жилья, строительство которых было завершено, достигло 45 тыс. По мнению экспертов комиссии, эта тенденция продолжится в 2015-2016 годах.

Между тем Центральное статистическое бюро (ЦСБ) Израиля сообщает, что в феврале текущего года было продано 2 тыс. 608 новых квартир – примерно столько же, сколько в январе, и на 22% выше, чем в феврале 2014. По оценке аналитиков, данные января-февраля стали рекордными за последние годы.

Активные игроки рынка недвижимости Израиля объясняют резкий скачок сделок купли-продажи отменой программы «0% НДС» и возвращением на рынок отложенного спроса.

Напомним, что по программе «0% НДС» отдельные группы населения могли рассчитывать на освобождение от выплаты налога на добавленную стоимость при покупке первой квартиры на рынке новостроя. Анонсирование принятия программы спровоцировало падение продаж, особенно на первичном рынке, во второй половине 2014 года. Потенциальные покупатели ждали утверждения программы и откладывали покупку.