Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: итоги «Нерушимой скалы»

Недвижимость в Израиле: итоги «Нерушимой скалы» 30.09.2014

В сентябре 2014 года новостной фон был отмечен главной темой – оценкой влияния операции «Нерушимая скала» на рынок недвижимости Израиля. По информации Налогового управления, в июле-августе на 94% упали продажи элитного жилья в Тель-Авиве. За указанный период было совершено всего 4 сделки купли-продажи стоимостью выше 5 млн. шекелей. Между тем в прошлом году в июле-августе были проданы 68 объектов элитного жилья.

По информации аналитиков издания «The Merker», в первой половине 2014 года на рынке элитной недвижимости отмечено падение продаж на 50%. За первые 2 квартала текущего года было заключено всего 52 сделки купли-продажи стоимостью 10 млн. шекелей и выше, что вполовину меньше, чем за аналогичный период 2013 года. Экономисты сообщают, что речь идет о самом низком показателе за последние годы.

Наибольшее количество сделок в элитном секторе зафиксировано в Тель-Авиве – в первом полугодии было продано 36 единиц элитного жилья, что составляет 69% от общего количества сделок. В Иерусалиме продано 9 квартир, в Раанане - 2, а в Герцлии – 5.

Среди главных причин снижения объема продаж аналитики называют операцию «Несокрушимая скала» и беспрецедентный рост который, по информации Центрального статистического бюро (ЦСБ), в июле прибавил еще 0,3% по сравнению с июнем. Таким образом, цены достигли исторического максимума.

Аналитики ЦСБ сообщают, что по сравнению с июлем 2013 года, жилье подорожало на 6,8%. В целом за период с января по июль 2014 года цены выросли на 4%. С начала нынешней волны роста цен, которая была зафиксирована в мае 2007 года, недвижимость в Израиле подорожала на 96,5%.

Рост цен на жилье заставил занять выжидательную позицию и рядовых покупателей. Так Министерство финансов Израиля сообщает о том, что в июле 2014 года было продано 7 тыс. 700 единиц жилья, что на 32% меньше, чем в июле 2013 года. Помимо удорожания жилья отложенный спрос и спровоцировала программа освобождения от НДС израильтян, покупающих квартиру в новострое - потенциальные покупатели ждут вступления программы в силу.

Согласно отчету аналитиков финансового ведомства, молодые семьи, большинство из которых попадает в программу освобождения от уплаты НДС, приобрели в июле всего 2 тыс. 600 квартир. Их доля на рынке купли-продажи составила 33% против 44% в 2013 году. Доля инвесторов в июле 2014 года составила 24%.

Вместе с падением продаж Центральное статистическое бюро сообщает о сокращении объема жилищного строительства. По данным ЦСБ, во втором квартале текущего года началась реализация программы по строительству 9 тыс. 300 единиц жилья, что на 20% меньше, чем в первом квартале, и на 11% меньше, чем во втором квартале 2013 года.

Отметим, что во втором квартале зафиксирован один из самых низких объемов строительства жилой недвижимости за последние 5 лет.

Между тем официальные лица с оптимизмом оценивают ситуацию. В частности, министр строительства Ури Ариэль говорит о том, что 2015 году стоит ожидать снижения цен на жилье благодаря правительственным программам и увеличению объема строительства.

Глава Минстроя напомнил о том, что в ближайшее время вступят в силу программа по освобождению от НДС и программа строительства жилья по льготным ценам, согласно которой застройщики обязуются продавать жилье по заранее утвержденной Минстроем цене.

Ури Ариэль подчеркивает, что программа 0% НДС будет окончательно утверждена в конце октября. Данная программа предусматривает освобождение от уплаты налога при покупке первой квартиры в новострое супружескими парами после 35 лет, одиночками с детьми, инвалидами, служащими Армии обороны Израиля.

Ариэль добавил, что помимо правительственных программ Министерство строительства также активно способствует программе снижения цен на недвижимость путем расширения продаж земель под застройку и увеличения объема строительства жилья.

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета