Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: меры правительства повлияли на ожидания участников рынка

Недвижимость в Израиле: меры правительства повлияли на ожидания участников рынка 09.06.2011


Май 2011 года был отмечен заявлениями участников рынка недвижимости Израиля об ожидаемом снижении стоимости жилья. Крупнейшая аудиторско-консалтинговая компания «Deloitte» опубликовала результаты опроса ведущих специалистов рынка – бизнесменов, застройщиков, аналитиков. Большинство респондентов – 31% - полагают, что в течение ближайшего года в Израиле произойдет снижение цен на жилую недвижимость, которое составит до 10%. При этом 7% опрошенных считают, что снижение достигнет 20%.

Вместе с «Deloitte» исследования рынка провели экономисты израильских инвестиционных компаний - «Мейтав» и «IBI». Выводы специалистов совпали: рынок достиг максимального ценового значения и в ближайшее время начнет движение вниз. Аналитики «Мейтав» полагают, что причиной падения цен на недвижимость станет насыщение рынка. По их мнению, к середине 2013 года рынок будет ощущать избыточное предложение жилья, которое приведет к снижению стоимости квадратного метра.

Специалисты «IBI» считают, что основной причиной ожидаемого падения цен на жилье являются меры, принятые Центробанком, Минфоном и Министерством строительства. Более того, стремительное снижение стоимости израильской недвижимости мы сможем увидеть уже в этом году. Специалисты инвестиционно-строительной компании «KRAVITZ INVEST» отмечают, что снижения цен на жилье ждут и покупатели недвижимости: по данным риелторов компании многие желающие приобрести квартиры предпочитают занять выжидательную позицию.

Между тем аналитики «KRAVITZ INVEST» фиксируют падение цен на жилье на 7% с начала 2011 года, что явилось прямым следствием давления на рынок со стороны властей. Между тем правительство Израиля утвердило новые меры по борьбе с ростом цен на недвижимость. Согласно принятым поправкам до конца 2012 года будет освобождена от налога на прирост стоимости недвижимости продажа квартир, используемых под офис. Такие же налоговые льготы предусмотрены для продавцов второй и более квартир (используемых в инвестиционных целях): они вступят в силу с начала 2013 года. Кроме того, министры утвердили пакет льгот для молодых пар: при покупке жилья на периферии страны они будут получать субсидии в размере 100 тыс. шекелей.

Несмотря на шаги, предпринимаемые правительством, насыщение рынка недвижимости идет достаточно медленно. Согласно данным, приведенным Центральным статистическим бюро (ЦСБ) Израиля, спрос все еще существенно опережает предложение. Специалисты ЦСБ отмечают, что в январе-апреле текущего года спрос увеличился на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В апреле 2011 года спрос на новострой составил 2940 единиц жилья. Из них 1700 единиц были проданы, т.е. спрос был удовлетворен лишь наполовину.

Аналитики «KRAVITZ INVEST» отмечают, что сейчас на рынке происходит такая ситуация, когда высокие цены, вызванные дефицитом жилья, снижаются под давлением властей, а не из-за ликвидации диспропорции спроса-предложения. Между тем справиться с высокими ценами можно лишь строительством доступного жилья в объемах, необходимых рынку (по информации риелторов «KRAVITZ INVEST» порядка 200 тыс. единиц жилой недвижимости в год). Пока не появится достаточного количества новых проектов, способных удовлетворить растущий спрос, правительство будет давить на цены путем регулирования налоговой и кредитной политики, что, безусловно, не является стопроцентным решением вопроса высокой стоимости недвижимости в Израиле.

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета