Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: Минфин и Центробанк давят на цены

Недвижимость в Израиле: Минфин и Центробанк давят на цены  04.03.2013


В феврале 2013 года официальные ведомства опубликовали статистику за прошлый год. Согласно их информации, стоимость недвижимости в Израиле продолжает расти. Центрального статистического бюро (ЦСБ) отчиталось о ценовой ситуации в четвертом квартале 2012 года. По данным ЦСБ, стоимость жилья на первичном рынке недвижимости в Израиле выросла на 2,9%. В октябре цены на квартиры в новострое выросли на 0,8%, в ноябре – на 1,1%, в декабре – на 1%.

Между тем стоимость вторичного жилья, напротив, снижается. В последнем квартале прошлого года на рынке вторичной недвижимости в Израиле цены упали в среднем на 1%. Наибольшее снижение стоимости зафиксировано в Тель-Авиве и окрестностях (-5,4%) и в округе А-Шарон (-2,5%).

Вместе со стоимостью жилья растет и количество строительных проектов: лидерами по возведению нового жилья по итогам прошлого года стали Тель-Авив и Иерусалим.

По данным ЦСБ, в прошлом году в Тель-Авиве было возведено 3 тыс. 103 единицы дилья, что на 11% больше, чем в 2011 году. Из этого количества 911 единиц было продано. В Иерусалиме в 2012 году было построено 2 тыс. 155 единиц, из которых продано 1 тыс. 334. В Петах-Тикве в прошлом году было сдано 1 тыс. 594 новых квартир, продано – 1 тыс. 343.

На четвертом месте по темпам застройки - Нетания, где из 1 тыс. 410 квартир были проданы 1 тыс. 233. Пятое и шестое места заняли Ашкелон и Реховот, где были построены 1 тыс. 219 и 1 тыс. 176 единиц жилья. На седьмом месте оказался Бейт-Шемеш, в котором было возведено 975 единиц жилья, что на 122% больше, чем в 2011 году.

Согласно информации ЦСБ, также отмечается общий рост строительства в центральных и южных районах Израиля, в то время, как в Хайфе и Хайфском округе было построено на 8% квартир меньше, чем в 2011 году.

Растут также и продажи квартир в Израиле: в прошлом году было куплено 102 тыс. единиц жилья, что на 18% больше, чем в 2011 году.

Минфин сообщает, что в декабре 2012 года на рынке недвижимости Израиля было заключено 10 тыс. 700 сделок купли-продажи - на 11% больше, в ноябре, и на 44% больше, чем в декабре 2011 года.

Несмотря на позитивные новости об увеличении предложения на рынке, Минфин и Банк Израиля принимают дополнительные меры по сдерживанию роста цен на недвижимость. Так Министерство финансов анонсировало новый пакет мер по борьбе с ростом цен на недвижимость. В частности, ведомство планирует введение налога на повышение стоимости для собственников жилья в элитном сегменте.

Кроме того, Минфин рассматривает возможность введения нового налога на сделки по покупке недвижимости в Израиле иностранными гражданами. Также в рамках борьбы с теневым капиталом финансовое ведомство планирует обязать лиц, приобретающих две и более единицы жилья, предоставлять в Налоговое управление отчет об источниках финансирования подобных сделок.

Центробанк в свою очередь снижает риски в сфере ипотечного кредитования. Согласно новой инструкции финансового регулятора, коммерческие банки Израиля должны выдавать высокорисковые ипотечные займы под дополнительные отчисления.

При расчете достаточности собственного капитала отчисления под ипотечные кредиты в размере 45-60% от стоимости объекта недвижимости должны составлять 50% от размера ссуды, а не 35%, как было до этого времени. Отчисления под ссуды в размере, превышающем 60% от стоимости жилья, должны составить 75% от размера кредита.

Кроме того, комбанкам следует увеличить отчисления по сомнительным долгам таким образом, чтобы соотношение между отраслевыми отчислениями и текущим остатком выданных ипотечных займов составляло не менее 0,35%, а не 0,22%.

Центробанк Израиля также решил сократить гарантийные отчисления строительного подрядчика в рамках закона о продаже с 20% до 10%, если покупатель уже въехал в квартиру.

В пресс-релизе ЦБ сообщается, что новые меры приняты в силу ускоренного роста объема ипотечного кредитования в последние годы (76% роста за 5 лет), сопровождающегося значительным ростом цен на недвижимость в Израиле. Цель инструкций – увеличить уровень достаточности собственного капитала банков и приведение необходимых отчислений в соответствие с заложенными в ипотечном портфеле банков рисками.

Одновременно новая инструкция Банка Израиля призвана облегчить доступ к кредитному рынку застройщикам, что должно снизить темпы роста цен на недвижимость.


Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета