Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: налоговые «гайки» и низкий спрос

Недвижимость в Израиле: налоговые «гайки» и низкий спрос 02.05.2013

Апрель 2013 года был отмечен информацией о снижении продаж недвижимости в Израиле при росте стоимости жилья: сразу два ведомства подтвердили эту информацию в своих отчетах.

По данным ЦСБ (Центрального статистического бюро) Израиля, в феврале текущего года на израильском рынке новостроя было продано 2 тыс. 109 единиц жилья, что на 3,1% меньше, чем в январе.

По данным ведомства, спрос на новое жилье снизился на 4,2% (учитывая объем проданных квартир, а также квартир, не предназначенных для продажи, строительство которых было начато).

В Иерусалиме в феврале 2013 года было продано 268 квартир (+47% по сравнению с январем 2013 года). В Тель-Авиве на рынке первичного жилья было зарегистрировано 282 сделки купли-продажи, что на 38% меньше, чем в предыдущем месяце. В Хайфе было продано 212 квартир (-34% по сравнению с январем).

По информации ЦСБ запас жилья на первичном рынке продолжаем сокращаться. В конце февраля он составил 15 тыс. 303 квартиры, что на 0,9% меньше, чем в январе, и на 7% меньше, чем в июне прошлого года.

Минфин также сообщил о том, что на рынке недвижимости Израиля зафиксировано снижение продаж. Ведомство отмечает, что февраль продолжил тенденцию сокращения активности покупателей: в этом месяце было продано на 4,3% единиц жилья меньше, чем в январе (тогда было зафиксировано падение на 17,4% по сравнению с декабрем 2012 года).

Продажи на рынке первичной недвижимости упали в феврале на 16% по сравнению с январем. Между тем на вторичном рынке объем проданных квартир практически не изменился.

Доля покупателей инвестобъектов в феврале 2013 составила 21,5%, однако, на 5% снизилось количество купленных ими квартир. Также зафиксировано снижение числа единиц жилья, купленных молодыми парами.

Наиболее резкое снижение объема жилья, приобретенного молодыми семьями, отмечено в центре Израиля (- 14%). В Хайфе снижение составило -2%, а в Беэр-Шеве, напротив, молодые семьи приобрели на 14% больше жилья, чем месяцем ранее.

Вместе с тем ЦСБ отмечает, что при снижении спроса продолжается рост цен на недвижимость: в феврале жилье подорожало на 1,8%. Ведомство напоминает, что в январе стоимость недвижимости выросла на 1,7%, а в декабре прошлого года – на 1,2%. Таким образом, отмечают аналитики ЦСБ, февраль стал восьмым месяцем подряд, когда было зафиксировано удорожание жилья.

В период с февраля 2012 года по февраль 2013 года цены на недвижимость выросли на 10,3%, сообщает ЦСБ.

Наиболее резкий скачок цен на недвижимость в Израиле зафиксирован в северных городах Хайфе и Крайоте (+7%), а общий рост цен по стране за прошлый год составил 4,63%: такую информацию приводят экономисты института «Газит-Глоб».

На Юге Израиля квартиры подорожали на 6,3%, в Северном районе – на 5,8%, в Тель-Авиве – на 5,5%, в округе Шарон – на 1,7%, в Гуш-Дане – на 5,9%.

По темпам роста цен на недвижимость в Израиле отстает четвертый квартал прошлого года: по данным института, с октября по декабрь 2012 года отмечено наименее существенное подорожание жилья.

Между тем налоговая политика госструктур вызывает скепсис как муниципальных властей, так и профессиональных игроков рынка. В апреле израильские СМИ сообщили о намерении Министерства финансов и Центробанка Израиля ввести 25% налог на доход от сдачи жилья в аренду. По мнению госструктур, высокая налоговая ставка снизит доходность от сдачи квартир внаем и заставит владельцев выставить их на продажу. Дополнительно к тому, чтобы стимулировать собственников продать инвестиционное жилье, Минфин готов продлить срок действия преференций (освобождение от уплаты налога на прибыль при продаже).

Напомним, что в настоящее время арендодатели платят 10-15% налог на доход с аренды, если ее стоимость превышает 4 тыс. 900 шекелей в месяц. Если сумма меньше, они освобождаются от уплаты налога.

Фактически своим решение Банк Израиля признает, что монетарными методами решить проблему высокого спроса и роста цен на жилье не удается, поэтому наряду с намерением ввести налог на доход со сдачи жилья в аренду, Центробанк рекомендовал правительству Израиля ускорить процедуру выделения земель под застройку и утверждение строительных проектов.

Однако не все игроки рынка недвижимости согласны с инициативой ЦБ и Минфина. Многие аналитики рынка полагают, что внедрение 25% налога наряду с ужесточением правил выдачи ипотечных кредитов скажется, прежде всего, на среднем классе и молодых парах, которые составляют достаточную долю заемщиков, но при этом не ослабит спрос, причина которого кроется в значительном недостатке предложения.

Земельный налог также явился предметом разговоров в прошлом месяце: муниципальные власти 91 населенного пункта Израиля обратились в Министерство внутренних дел и Минфин с просьбой снизить земельный налог (арнону) для их жителей в среднем на 11%. По мнению властей, выпадающие доходы от арноны они планируют компенсировать повышением муниципального налога для предпринимателей.

Аналитики рынка и политологи связывают обращения властей с муниципальными выборами, которые состоятся в октябре текущего года. Так, мэрия Кирьят-Бьялика обратилась с просьбой полностью освободить от уплаты земельного налога молодые семьи, власти Холона просят разрешения снизить арнону на общие территории и подсобные помещения, а мэрия Ришон Ле-Циона – сократить налог для жителей, которые в этом году проводят ремонт фасада здания или устанавливают лифт.  

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета