Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: основные тенденции

Недвижимость в Израиле: основные тенденции 16.01.2011


В 2010 году аналитики рынка недвижимости Израиля отметили продолжение многолетней тенденции: цены на квадратный метр выросли во всех сегментах. Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в ноябре 2010 года цены на жилье в Израиле выросли на 1,4%, после того как в октябре их рост составил лишь 0,4%. Таким образом, ноябрь стал 23 месяцем подряд, когда ЦСБ фиксировало подорожание квартир.

По данным аналитиков компании «KRAVITZ INVEST», стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в среднем на 10% за год. Отрицательная динамика в течение прошедшего года наблюдалась лишь в отношении цен на 5 и 6 комнатные квартиры. Стабильный рост стоимости квадратного метра зафиксирован в 3 комнатных апартаментах, т.к. на этот сегмент жилья повышенный спрос среди покупателей и инвесторов.

Вместе с тем еще одной тенденцией 2010 года стала попытка израильских властей сдержать рост стоимости квадратного метра путем ужесточения кредитной и налоговой политики. Так глава Центробанка Стэнли Фишер пытался замедлить рост цен на жилую недвижимость путем увеличения стоимости кредитов: процентная ставка повышалась шесть раз. Более того, Фишер заявил о том, что ставка будет повышаться и дальше, в результате чего долгосрочные ипотечные ссуды станут дороже для заемщика. Кроме того, Министр финансов Юваль Штайниц объявил о повышении налога на приобретение квартир для последующей сдачи в аренду и снижении налога на продажу жилья, сдаваемого внаем. Минфин рассчитывает, что этот шаг позволит увеличить количество свободных квартир на рынке.

Аналитики «KRAVITZ INVEST» считают, что рынок недвижимости в 2011 году не прореагирует на жесткие меры властей и продолжит расти. Это обусловлено несколькими факторами. Прежде всего, полагают эксперты, реакция самого рынка на инициативы властей имеет солидный временной лаг, а объявленные меры пока не вступили в силу. Кроме того, рынок действительно испытывает дефицит недвижимости, который, как считают аналитики «KRAVITZ INVEST», можно восполнить только строительством доступного жилья. Согласно исследованиям, проведенным экспертами «KRAVITZ INVEST», чтобы ликвидировать дефицит на рынке недвижимости, каждый год необходимо строить порядка 200 тыс. единиц жилья. По информации специалистов, пока крупных строительных проектов, способных справиться с дефицитом предложения, на рынке Израиля нет.

Еще одной мерой Министерства финансов, призванной увеличить предложение на рынке недвижимости, должно стать повышенное налогообложение владельцев пустующих квартир: финансовое ведомство готовит соответствующий правительственный законопроект. По данным, опубликованным Центральным статистическим управлением (ЦСУ) Израиля, с стране насчитывается около 140 тыс. квартир, в которых никто не живет. В списке пустующей недвижимости: квартиры, принадлежащие гражданам иностранных государств и израильтянам, проживающим за границей; квартиры, переданные по наследству, по которым ведутся многолетние судебные иски, оспаривающие права новых владельцев; а также разрушенные, покинутые, арестованные (за долги) квартиры. Согласно данным ЦСУ Израиля, на протяжении последнего десятилетия число пустующих квартир в стране выросло на 44% с 97 тыс. до 140 тыс. Таким образом, государство надеется вынудить собственников избавиться от убыточной недвижимости с целью сокращения необязательных расходов.

По данным экспертов «KRAVITZ INVEST», достаточно большой процент так называемых пустующих квартир принадлежит инвесторам, постоянно проживающим за границей. По мнению аналитиков компании, инициативы Минфина не заставят инвесторов продавать жилье, однако, новых инвесторов подобные меры могут натолкнуть на размышления о целесообразности вложения средств в недвижимость Израиля. Кроме того, если Минфин все же примет решение реализовать данную инициативу, механизма определения статуса квартиры на сегодняшний день не существует. Иными словами, чиновникам будет сложно понять, действительно ли пустует квартира. Например, многие бизнесмены вынуждены большую часть своего времени проводить в командировках, и это вовсе не повод отказываться от собственности.

Для того, чтобы кардинально изменить ситуацию на рынке недвижимости Израиля, государство должно оказать определенную поддержку рынку, а не давление на него, считают эксперты «KRAVITZ INVEST». На сегодняшний день есть города, в которых строятся только 5 комнатные квартиры по той простой причине, что муниципальным властям выгоднее содержать большие семьи, исправно платящие налоги в городскую казну. Однако, помимо семей, способных купить и содержать 5 комнатные апартаменты существуют студенты, молодые семьи, одинокие люди, которым не под силу оплачивать ипотеку и коммунальные услуги за большую квартиру. Но для этого сегмента жителей Израиля нет подходящих предложений на рынке недвижимости, поэтому зачастую такие люди решают жилищные проблемы посредством аренды. «Рынок недвижимости Израиля требует сегментации, - считает генеральный директор компании «KRAVITZ INVEST» Валерий Кравиц. – На мой взгляд, прежде всего необходимо обязать местные власти строить 1, 2 и 3 комнатные квартиры, потому как рынок испытывает недостаток именно в этой категории жилья. Соответственно, под такие проекты государство должно предоставить необходимые для застройки земли.Тогда многие люди смогли бы уйти с аренды и купить собственную квартиру. И пока не будет устранена эта диспропорция между спросом и предложением на рынке недвижимости Израиля, до тех пор цены на квадратный метр будут расти».

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета