Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: падение продаж на первичном рынке

Недвижимость в Израиле: падение продаж на первичном рынке 31.08.2014

В августе 2014 года динамика новостной информации соответствовала развитию ситуации, спрогнозированной аналитиками рынка, – после всплеска спроса, спровоцированного маркетинговыми шагами застройщиков, рынок ждал предсказуемый обвал объема сделок с новым жильем.
Так, по сообщению Центрального статистического бюро Израиля, в июне текущего года было продано 1 тыс. 685 квартир, что на 30% больше, чем в предыдущем месяце. Однако, несмотря на столь резкий рост продаж, по сравнению с июнем 2013 года объем сделок с новостроем снизился на 16%.

По мнению аналитиков рынка, рост продаж обусловлен различными маркетинговыми акциями, в ходе которых застройщики предлагали значительные скидки покупателям. Этими предложениями воспользовались те, кто не попадает под программу освобождения от НДС.    

Июльский же отчет Центрального статистического бюро свидетельствует о снижении продаж новых квартир - было продано всего 1 тыс. 452 единицы жилья в новострое, что на 17% меньше, чем в июне.

С января по июль 2014 года объем жилья, проданного на первичном рынке, упал на 21,7% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Иерусалим стал единственным городом, где продажи в новострое выросли на 2%. В Центральном округе снижение объема сделок составило 30%, в Южном округе - 26%, в Северном – 22%, в Хайфском – 15%, в Тель-Авивском – 10%. В целом спрос на новострой в январе-июле снизился на 20,6%, отмечают аналитики ЦСБ.

Специалисты «KRAVITZ INVEST» напоминают, что главной причиной снижения объема сделок на первичном рынке стала утвержденная в марте программа правительства, которая предусматривает нулевой НДС для израильтян, покупающих первую квартиру. Покупатели, попадающие в категорию освобожденных от НДС, ждут вступления в силу программы и пока занимают выжидательную.

Между тем, по данным специалистов ЦСБ, июль стал не самым слабым месяцем с точки зрения объема продаж, несмотря на операцию «Несокрушимая скала», проводимую Армией обороны Израиля.  

По сообщению Министерства финансов Израиля, во втором квартале текущего года было продано 22 тыс. 300 единиц жилья, что на 13% меньше, чем в первом квартале и на 29% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Аналитики Минфина сообщают, что покупатели, ранее не владевшие собственной квартирой, во втором квартале приобрели 8 тыс. единиц жилья, что на 14% меньше, чем в первом квартале. При этом доля новостроя в общем объеме продаж за апрель-июнь снизилась на 30%.
    
По информации ведомства, столь низкий уровень продаж последний раз был отмечен в третьем и четвертом кварталах 2011 года в разгар акций протеста против высоких цен на недвижимость в Израиле. Нынешнее снижение продаж аналитики также объясняют выжидательной позицией покупателей, связанной с программой освобождения от НДС при покупке первой квартиры.

На фоне информации Минфина другое ведомство – ЦСБ (Центральное статистическое бюро) Израиля приводит сведения о росте цен на рынке жилья.

Так, по сведениям специалистов ЦСБ, во втором квартале 2014 года средняя стоимость квартиры составила 1 млн. 300 тыс. шекелей, что на 2,2% больше, чем в первом квартале и на 6,9% больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Аренда жилья подорожала во втором квартале 2014 на 1,1% по сравнению с первым кварталом и на 6,6% по сравнению со вторым кварталом 2013 года. Средняя цена на аренду квартиры выросла до 3 тыс. 690 шекелей в месяц.

Аналитики рынка уверены: цены на рынке жилой недвижимости в Израиле будут расти в ближайшей перспективе. Так международное рейтинговое агентство «Standard & Poor's» опубликовало прогноз, согласно которому в 2014 году цены на жилье вырастут на 6,5%, а в 2015 – на 4%.

Причиной удорожания квартир эксперты агентства называют диспропорцию спроса-предложения: 40 тыс. единиц жилья в год остаются недостаточными для удовлетворения спроса. Рост учетной ставки Центробанка Израиля не повлияет на рост цен, полагают аналитики «Standard & Poor's».

Вместе с тем специалисты агентства предупреждают, что программа освобождения от НДС может нанести ущерб другим программам, направленным на снижение цен на недвижимости, и в конечном итоге не сможет добиться поставленной цели.

Тем не менее, на рынок вышла очень позитивная новость, которую не могут не отметить аналитики «KRAVITZ INVEST». По сообщению Министерства строительства, на первичном рынке растет объем трехкомнатных квартир.

Минстрой сообщает, что в 2013 году доля трехкомнатных квартир в строящихся домах составляла 3,7%, тогда как в 2014 году она выросла до 5,6%. Доля четырехкомнатных квартир увеличилась с 41,2% в прошлом году до 43,1% в текущем.

Между тем строительство двухкомнатных квартир практически прекратилось: в 2013 их доля составляла 1,8%, а в 2014 – 0,4%. При этом доля однокомнатных квартир сократилась до 0%.

Количество пятикомнатных квартир в 2014 году сократилось: 28,8% против 31,4% в 2013 году, а шестикомнатных, напротив, выросло – с 21,7% в прошлом году до 22,1% в этом году.

Напомним, что достаточно серьезной проблемой аналитики «KRAVITZ INVEST» на протяжении нескольких лет называют недостаток на рынке малогабаритных квартир для молодых семей, одиноких людей и студентов. Строительные компании намеренно строят большие квартиры для больших семей – муниципалитетам это выгодно, так как большие семьи имеют возможность исправно платить налоги, пользоваться детскими садами и школами.  




Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета