Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: покупатели уходят с периферии

Недвижимость в Израиле: покупатели уходят с периферии 09.03.2012

Февраль 2012 года был отмечен большим количеством отчетов о состоянии рынка жилой недвижимости в Израиле. По мнению многих аналитиков, рынок приближается к периоду полной стагнации, признаки которой отчетливо проявились в феврале 2011 года. По сравнению с двумя предыдущими годами активные игроки рынка отмечают проседание спроса, особенно – в последнее полугодие.

Так в Тель-Авиве отмечается снижение объема сделок по купле-продаже инвестиционной недвижимости: в последние 2 месяца аналитики «KRAVITZ INVEST» отмечают лишь единичные сделки в этом сегменте. В сегменте жилой недвижимости наибольшим спросом пользуются трехкомнатные квартры на юге города и городах-спутниках – Гиватаиме, Рамат-Гане. Между тем Тель-Авив испытывает дефицит именно трехкомнатных квартир: большую часть рынка предложения формируют четырех- и пятикомнатные квартиры.

Некоторое оживление риелторы отмечают на рынке вторичной недвижимости северного Тель-Авива, причем, в сегменте жилья стоимостью от 2 млн. до 3,5 млн. шекелей. И если в прошлом году основной тенденцией было смещение спроса из центра страны на периферию, то судя по сделкам, совершенным в 2012 году вектор спроса изменил направление. Как и прогнозировали аналитики «KRAVITZ INVEST», переезд покупателей из центра спровоцировал снижение цен на жилье в районе Тель-Авива и городов-спутников: теперь собственники предпочитают продавать свое жилье в провинции и покупать квартиры в центре.

К примеру, в Рамат-Гане, по данным Центрального статистического бюро Израиля, стоимость недвижимости в последнем квартале 2011 года снизилась на 11%. В настоящее время у покупателей наибольшим спросом пользуются квартиры от 1,5 млн. до 2,1 млн. шекелей: по словам риелторов «KRAVITZ INVEST», сделки с квартирами в этом сегменте закрываются очень быстро.

В Ришон ЛеЦионе риелторы отмечают рост спроса на вторичную недвижимость, особенно – на четырехкомнатные квартиры стоимостью до 1,4 млн. шекелей. Вместе с тем специалисты отмечают рост периода закрытия сделки – квартира продается в среднем за 3-4 месяца.

Интерес к вторичному рынку отмечен и в Холоне. Многие инвесторы поспешили выставить на продажи свои объекты, чтобы воспользоваться освобождением от налога на прирост капитала, которое действует до декабря 2012 года. Поэтому у покупателей появилась возможность рассчитывать на сделку с дисконтом. В целом на вторичном рынке Холона отмечено небльшое снижение цен. Как полагают аналитики, этому поспособствовали анонсирвоанные проекты Хет-300 и Хет -500, которые предусматривают строительство 12 тыс. 500 новых квартир.

В Иерусалиме, где цены оставались относительно стабильными в течение последнего полугодия, ситуация практически не изменилась. Из-за низкого объема строительства нового жилья, в столице сохраняется дефицит предложения и высокие цены на недвижимость. Как отмечает издание «Calcalist», арендные ставки в Иерусалиме растут пятый месяц подряд.

В Герцлии после периода оживления на рынке продажи риелторы фиксируют спад активности покупателей. Тем не менее, анализ сделок, проведенный риелторами «KRAVITZ INVEST», говорит всплеске интереса со стороны иностранных покупателей: большая часть проданных объектов перешли в собственность резидентов других стран.

В Нетании, где зафиксирован рекорд по количеству выданных разрешений на строительство жилья в прошлом году, риелторы отмечают приток молодых пар, а банки – увеличение заявок а получение ипотечного кредита. Вместе с тем банкриры отмечают, что число проблемных клиентов значительно выросло, а потому они вынуждены ужесточить условия выдачи кредитов. При покупке квартир кредитные брокеры рекомендуют быть более ответственными при оценке собственных возможностей прежде, чем прийти в банк за кредитом.

В Ашкелоне спрос остается на очень низком уровне: недавние события, связанные с обстрелами из сектора Газа, не привлекают покупателей на рынок Ашкелона. Как отмечает издание «Calcalist», в основном заявки на покупку касаются квартир по цене на 10% ниже рыночной, при этом продавцы готовы заключать сделки с солидным дисконтом.

В отличие от других городов приток инвесторов отмечен в Хайфе: риелторы фиксируют рост спроса на инвестиционные объекты стоимостью от 500 тыс. до 750 тыс. шекелей.

Таким образом, несмотря на то, что с начала 2012 года покупатели выходят на рынок после незначительного снижения цен на жилье, данные Центрального статистического бюро говорят о росте запасов непроданных объектов недвижимости. Аналитики отмечают, что на рынок купли-продажи значительное влияние оказывает рынок аренды: по данным индекса, рассчитанного специалистами издания «Calcalist», в последний квартал значительно подорожали четырехкомнатные квартиры на съем – арендные ставки росли в среднем на 4,5% в месяц. Особенно резко подорожала аренда в Беэр-Шеве, Иерусалиме, Хайфе и Тель-Авиве. Тенденция роста арендных ставок является свидетельством увеличения количества семей, предпочитающих жить в арендованной квартире в ожидании еще бОльшего падения цен.

Между тем застройщики прогнозируют снижение объема строительства нового жилья: низкий спрос может спровоцировать отказ подрядчиков от покупки участков под застройку. Наряду со сложностями с привлечением банковского финансирования для нового строительства, строители говорят о том, что уже в самое в ближайшее время можно ожидать значительного сокращения предожения в сегменте новостроя. Все эти факторы, по мнению подрядчиков, могут свидетельствовать о том, что снижения цен покупатели могут не дождаться.

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета