Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: покупатели возвращаются на рынок

Недвижимость в Израиле: покупатели возвращаются на рынок 07.02.2012


Январь 2011 был отмечен рядом новостей, анонсирующих строительство новых объектов жилой и коммерческой недвижимости в Израиле. Окружная комиссия по планированию и застройке Тель-Авивского округа утвердила проект строительства 450 единиц жилья в Тель-Авиве. Новые квартиры расположатся в трех 35-этажных зданиях и нескольких 8-этажных. Согласно плану застройки, в новом проекте будет построено 3, 4 и 5-комнатные квартиры, причем 20% от общего жилого фонда составят квартиры площадью не более 80 кв.м. Аналитики «KRAVITZ INVEST» подчеркивают, что в Израиле существует острый дефицит именно небольших квартир. Вместе с тем в северном Тель-Авиве существует правило застройки, согласно которому минимальная площадь единицы жилья не должна быть менее 80 кв.м. Таким образом, формально будет соблюден закон, и вместе с тем на рынок поступят небольшие по площади квартиры, которые востребованы в том числе и в элитном районе Тель-Авива.

На юге Израиля в Нетивоте будет построено 1 тыс. 689 единиц жилья - национальная комиссия МВД по строительству предварительно утвердила крупный жилищный проект под названием "Шаарей а-Ир". Кроме этого, новый район будет построен в Рамат а-Шароне, пять высоток появятся в Ришон ле-Ционе, новый район «Хет-501» появится в Холоне.

По информации Министерства внутренних дел Израиля, в 2011 году было утверждено строительство 50 тыс. единиц жилья. Причем, до августа прошлого года, когда парламент принял Закон о национальных комиссиях по строительству, в среднем утверждалось строительство 883 квартиры в месяц, тогда как после принятия закона эта цифра увеличилась до 3 тыс. 021 единицы жилья в месяц.  Как сообщает МВД, в начале 2012 года уже анонсировано строительство 3 тыс. 289 единиц жилья.

Что касается ценовой ситуации на рынке жилья, то согласно данным ЦСБ (Центрального статистического бюро) стоимость недвижимости в Израиле продолжает снижаться: в ноябре прошлого года жилье подешевело на 0,3%, после того как в октябре и сентябре 2011 года удешевление составило 0,9%, и 0,3% соответственно.

В ноябре прошлого года ЦСБ публиковало данные о снижении стоимости жилой недвижимости в третьем квартале 2011 года. По информации ведомства, в период с июля по сентябрь квартиры в Израиле подешевели в среднем на 3,2%.

Эти новости позитивно воспринимаются покупателями жилья – специалисты «KRAVITZ INVEST» фиксируют постепенное возвращение покупателей на рынок.

Между тем эксперты, госведомства и активные игроки рынка недвижимости в Израиле по-разному относятся к выходу на рынок новых проектов и снижению стоимости жилья. Так глава Центробанка Стэнли Фишер принял решение снизить учетную ставку на 0,25% до уровня 2,5%. По мнению экономистов инвестиционного банка «Citigroup», решение Фишера, в первую очередь, обусловлено его опасением резкого падения цен на недвижимость, вызванного значительным увеличением объема предложения. Ведь по расчетам аналитиков рынка, на конец декабря 2011 года запаса жилой недвижимости в Израиле хватит на 11, 5 месяцев. Такой показатель, отмечают эксперты, является самым высоким с апреля 2007 года. Между тем только в прошлом году объем предложения ны рынке вырос на 16%: подобная тенденция наряду с низким спросом может спровоцировать падение стоимости жилья, считают многие эксперты.

Тем не менее, государственные экономисты призывают правительство и впредь поощрять жилищное строительство, чтобы избежать дефицита жилья, который может привести к новому витку роста цен. Как полагают эксперты, работающие в государственных структурах, снижение цен, которое наблюдается на рынке, является временным фактором, и если правительство не поддержит высокий объем строительства нового жилья, дефицит на рынке ликвидирован не будет. «Важно, чтобы и в дальнейшем был обеспечен надлежащий уровень планирования и вывода новых проектов на рынок», - подчеркивают экономисты в своем докладе.

Что касается потенциальных покупателей, то, согласно опросу, проведенному специалистами издания «Глобс» совместно с аудиторско-консалтинговой компанией «PwC», лишь 9,8% респондентов из жителей Израиля планируют покупку жилья, т.е 1 на 11 израильтян. Несмотря на невысокий процент, он все же выше, чем на пике социальных протестов, прокатившихся летом прошлого года – тогда покупку недвижимости рассматривали лишь 6,3% израильтян. Специалисты считают, что изменение данных отражает действие на рынок различных факторов, таких как изменение процентных ставок Банком Израиля и цен на жилье,  а также доступность ипотечных кредитов. 

Между тем ипотечный рынок в полной мере отражает динамику спроса: согласно данным, приведенным аналитиками Центробанка, в декабре 2011 года объем выданных ипотечных кредитов вырос на 12% и составил 3,21 млрд. шекелей. В ноябре этот показатель держался на уровне 2,87 млрд, а в октябре - 2,36 млрд.

Специалисты «KRAVITZ INVEST» полагают, что доступность ипотечных кредитов и увеличение предложения будет способствовать постепенному выравниванию ситуации на рынке спроса-предложения. Резкого падения стоимости жилья, вопреки опасениям многих экономистов, ждать не стоит. Вполне вероятно, что в феврале-марте на рынок выйдут «ожидающие» покупатели, т.к. существуют опасения временного снижения цен на жилье. Плюс ко всему на этот период приходится сезонный всплеск на рынке недвижимости в Израиле, поэтому не исключено, что стоимость недвижимости незначительно вырастет. Однако, колебания будут незначительными – резкому движению цен помешает выход на рынок проектов, анонсированных в прошлом году.

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета