Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: повторение сценария 2011 года

Недвижимость в Израиле: повторение сценария 2011 года 31.03.2014

Основные новости марта 2014 года были посвящены итогам первого месяца текущего года и последним месяцам прошлого. В частности, Минфин сообщает о десятилетнем рекорде продаж в конце 2013 года: в 4 квартале было совершено 32 тыс. 300 сделок, что на 29% больше, чем в предыдущие 3 месяца и наиболее высоким показателем с 2003 года.

Аналитики финансового ведомства отмечают, что на 40% выросла доля сделок с недвижимостью в инвестиционных целях. При этом для 24% покупателей приобретенная квартира не была первой.
    
Минфин подчеркивает, что среди покупателей недвижимости в инвестиционных целях высокий процент государственных служащих. Особый интерес для этой категории представлял Иерусалим. При этом 66% покупателей квартир в столице составили семьи, в которых один из супругов работает на госслужбе. В Тель-Авиве этот показатель составил 42%.

Вместе с тем вырос процент молодых семей, приобретающих жилье. Единственным городом, в котором не зафиксирован спрос со стороны молодоженов, был Иерусалим. Минфин объясняет это тем, что в столице не так давно перестали действовать льготы на покупку первой квартиры.

Специалисты ведомства также обращают внимание на большую разницу в размере зарплат между покупателями инвестиционных квартир и семьями, приобретавшими свою первую квартиру. Средний доход пары инвесторов составляет 36 тыс. шекелей, тогда как сумма зарплат молодоженов составляет около 14 тыс. шекелей в месяц.

Как отмечают аналитики Минфина, и та, и другая категория покупателей интересовались объектами недвижимости стоимостью до 1 млн. 500 тыс. шекелей.

Что касается первых итогов 2014 года, то по сообщению аналитиков Центрального статистического бюро, в январе 2014 года на израильском рынке новостроя были проданы 1 тыс. 993 квартиры, что на 6% меньше, чем в декабре 2013 года и на 11% меньше, чем в январе прошлого года.

Падение продаж в первом месяце 2014 года зафиксировано в Центре страны и Иерусалиме, где стоимость недвижимости выше, чем в других регионах Израиля. В частности, в Иерусалиме снижение объема сделок купли-продажи отмечено на уровне 26%, в Центральном округе – 19%, в Тель-Авивском округе – 6%.  

Между тем на периферии господствует другая тенденция. К примеру, в Северном округе в январе было продано на 67% больше нового жилья, чем в декабре, в Южном округе – на 22%, в Хайфском округе – на 9%, в Иудее и Самарии – на 5,5%.

Отметим, что такая же картина наблюдалась на рынке недвижимости Израиля в первом полугодии 2011 года, когда люди приобретали ту недвижимость, которую они могли себе позволить. Тогда смещение спроса на периферию привела к росту цен в Южном и Северном округах, а в Центре стоимость жилья постепенно пошла вниз. Не исключено, что сегодняшняя ситуация приведет к повторению сценария трехгодичной давности.

Напомним, что ранее Центробанк Израиля обнародовал данные по рынку ипотечных займов, согласно которым в январе 2014 года количество кредитов, выданных на покупку недвижимости, резко снизилось. В январе 2014 года было выдано 3 млрд. 700 млн. шекелей, что на 20% меньше, чем в декабре 2013 года (в последний месяц прошлого года было выдано 4 млрд. 700 млн. шекелей).

Стоимость недвижимости – одна из ключевых тем рынка. Напомним, что согласно опросам аудиторско-консалтинговой компанией «Deloitte Brightman Almagor Zohar», активные игроки рынка не ожидают снижения цен на жилье. Их мнение разделяют и жители Израиля – об этом свидетельствует опрос института «Smith».

В исследовании приняли участие 500 человек. 63% респондентов полагают, что в 2014 году квартиры подорожают. 21% опрошенных считает, что цены вырастут более чем на 5%, а 42% – что не более, чем на 5%. При этом 24% участников опроса полагают, что стоимость жилья останется на прежнем уровне.

Из 13% опрошенных, прогнозировавших снижение цен, немногим более половины считают, что оно не превысит 5%, остальные – что оно будет более значительным, чем 5%.

Отметим еще одну тенденцию, связанную с высокими ценами на жилье. Помимо ухода на периферию, многие покупатели предпочитают арендовать жилье, которое, тем не менее, растет в цене вслед за стоимостью недвижимости на продажу. В связи с этим министр финансов Яир Лапид выступил с предложением заморозить стоимость аренды квартир на свободном рынке на 3 года. Соответствующее предложение будет рассмотрено правительством сегодня, 24 марта. Инициатива главы Минфина предполагает право владельцев жилья повышать цены на съем лишь на процент годовой инфляции вплоть до 2017 года.

Вначале планируется ввести контроль за стоимостью аренды в Тель-Авиве, затем – во всех районах Израиля.

Напомним, что в 2011 году уже была попытка провести через парламент временный закон о заморозке аренды: тогда депутаты предложили запретить повышать в течение полугода стоимость аренды квартир площадью до 110 квадратных метров. Такой закон подразумевал опцию продления в дальнейшем. Нарушителей закона предполагалось штрафовать на сумму до 226 тыс. шекелей.

В 2013 году группа депутатов еще раз попыталась провести данный закон, на этот раз в качестве правительственного, однако законодательная комиссия правительства проголосовала против его продвижения.

Сегодня правительство рассмотрит еще одну инициативу Яира Лапида – отмену НДС на первую квартиру от подрядчика для молодых пар, отвечающих определенным критериям. Согласно инициативе, отмена НДС будет распространяться только на квартиры стоимостью ниже 1 млн. 600 тыс. шекелей.

Согласно первичной оценке, льготами смогут воспользоваться около 8 тыс. пар в год. Подавляющее большинство экономистов выступают против данной инициативы, так как она может привести к резкому росту стоимости квартир для всех остальных групп населения, а также создаст в государственном бюджете "дыру" в 2 млрд. шекелей. А поскольку уже сейчас идут разговоры о расширении критериев, данная сумма может значительно вырасти. Подрядчики, в свою очередь, утверждают, что на рынке просто нет такого количества единиц жилья, отвечающих предложенным Лапидом критериям.

Глава Минстроя Ури Ариэль предложит на рассмотрение правительства собственную инициативу, в рамках которой подрядчики, участвующие в тендерах на покупку земель у государства, будут торговаться не за стоимость участка, а за наименьшую итоговую стоимость квартир.

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета