Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: позитивные новости для покупателей и застройщиков

Недвижимость в Израиле: позитивные новости для покупателей и застройщиков 30.04.2012


В апреле 2012 года официальные ведомства сообщили о продолжении тенденции сокращения объема заключенных сделок на рынке купли-продажи недвижимости в Израиле. Согласно информации Министрества финансов, в феврале 2012 года количество сделок купли-продажи снизилось на 10% по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с февралем прошлого года, количество проданных квартир снизилось на 28%.

Что касается инвестиционных объектов, по информации Минфина Израиля в феврале было приобретено 7 тыс. 200 единиц инвестиционного жилья. По сравнению с январем 2012 года количество сделок с такими объектами снизилось на 2%, а по сравнению с февралем прошлого года – на 16%.

Доля квартир, приобретенных инвесторами в феврале, составила около 23% от общего объема сделок: этот показатель ниже на 0,6% по сравнению с февралем прошлого года и на 1,4% ниже по сравнению с январем 2012.

На рынке элитной недвижимости в 1 квартале 2012 года было заключено всего 8 сделок купли-продажи, сумма которых превышает 10 млн. шекелей. Эта цифра значительно ниже общего числа проданных квартир из элитного сегмента, зафиксированных в предыдущем квартале и аналогичном квартале прошлого года, когда было продано 29 и 36 единиц элитного жилья соответственно.

Вместе с информацией о сокращении количества сделок во всех сегментах рынка, Центральное статистическое бюро привело данные, согласно которым в феврале 2012 года цены на недвижимость в Израиле выросли на 0,3%. Отметим, что данные ЦСБ основываются на случайной выборке из информации о сделках купли-продажи жилья, а потому часто идут вразрез с информацией, поступающей от других официальных ведомств.

От специалистов ЦСБ поступила еще одна информация, которая была очень позитивна воспринята рынком и покупателями. По данным бюро, в 2011 году в Израиле началось строительство 2 тыс. 724 трехкомнатных квартир, что на 42% больше, чем в 2010 году. По данным аналитиков рынка недвижимости в Израиле, именно трехкомнатные квартиры наиболее востребованы покупателями.

Наиболее резкий рост числа строящихся трехкомнатных квартир зафиксирован в трех крупнейших городах Израиля. В Хайфе он составил 170%, в Иерусалиме – 138%, в Тель-Авиве – 50%.

Между тем количество строящихся четырехкомнатных квартир практически осталось без изменений. По сравнению с 2010 годом, в минувшем году число утвержденных к строительству единиц жилья с 4 комнатами выросло лишь на 3%.

Застройщики также получили позитивный сигнал от официальных ведомств: Министерство финансов Израиля рассматривает возможность предоставить стройподрядчикам государственные финансовые гарантии на сумму в 1,9 млрд. шекелей. По мнению ведомства, этот шаг поможет предотвратить намечающуюся на рынке недвижимости нехватку финансовых ресурсов.

Гарантии будут распространяться на долю НДС от аванса, вносимого покупателями жилья в банк на счет строительного подрядчика. В Банке Израиля поддерживают инициативу Минфина, позволяющую банкам высвободить 7,8 млрд. шекелей для предоставления ссуд.

Кроме того, данный шаг позволит банкам активнее финансировать рынок
недвижимости в Израиле. Напомним, что Банк Израиля ограничивает банковские кредиты на рынке недвижимость 20% от общего размера кредитного портфеля банка.

Аналитики «KRAVITZ INVEST» отмечают, что рынок позитивно реагирует на посупающие новости. Застройщики продолжают наращивать строительный портфель, причем как в секторе жилой недвижимости, так и в секторе коммерческой недвижимости. Что касается покупателей, то риелторы отмечают увеличение количества заявок на покупку квартир, но вместе с тем – увеличение временного лага между поступлением заявки и заключением сделки купли-продажи объекта. «Цены снижаются, это – факт, - утверждает генеральный директор инвестиционно-строительной компании «KRAVITZ INVEST» Валерий Кравиц. – И снижение происходит по сценарию, спрогнозированному аналитиками «KRAVITZ INVEST» - в темпах, не превышающих годовой прирост, который мы наблюдали прошлые годы. Вместе с тем рынок постепенно получает анонсированные к застройке единицы жилья: строительные компании начинают продажу на нулевом цикле, когда стоимость недвижимости значительно ниже, чем в готовом объекте. Мы отмечаем повышенный интерес покупателей к таким квартирам. Нередка такая ситуация, когда в стартовавшем строительном проекте уже продано до 70% от общего числа квартир. В целом, ситуация на рынке очень позитивна как для покупателя, так и для продавца».


Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета