Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: «пузырь» или дефицит?

Недвижимость в Израиле: «пузырь» или  дефицит? 05.04.2011


В марте 2011 года официальные власти и профессиональные участники рынка недвижимости Израиля попытались найти причину и решение проблемы роста цен на недвижимость и нехватки жилья. В начале месяца издание «Globes» организовало конференцию, посвященную проблемам строительства, ценообразования и дефицита на рынке жилой недвижимости Израиля. Состоявшаяся дискуссия не привела к выработке единой программы по борьбе с ростом цен. Более того, она вскрыла проблему внутри профессионального строительного сообщества: различные структуры и ведомства не могут наладить диалог и выстроить конструктивное взаимодействие. Поэтому, считают эксперты «KRAVITZ INVEST», сейчас на рынке недвижимости происходит ситуация, когда власти пытаются отрегулировать цены на жилье с помощью различных рычагов, которые, зачастую, дают кардинально противоположные результаты.

Так Центробанк Израиля объявил о повышении процентной ставки на 0,5% с первого апреля нынешнего года: после корректировки уровень учетной ставки составит 3%. Таким образом, стоимость кредитов подорожает для большинства покупателей недвижимости в Израиле: львиную долю всех ипотечных ссуд составляют кредиты с привязкой к процентной ставке («прайм»). По информации Центробанка решение об увеличении процентной ставки принято по причине галопирующего роста цен на квартиры и резкого увеличения объема ипотечных кредитов. Глава Банка Израиля Стэнли Фишер заявил о том что сохранение темпов роста цен на жилье будет свидетельствовать о процессе создания «пузыря».

Между тем специалисты израильского технологического университета «Технион» полагают, что рынок недвижимости Израиля уже демонстрирует признаки «пузыря» подобного тому, который наблюдался во многих странах незадолго до начала глобального экономического кризиса. Вместе с тем специалисты прогнозируют, что в Израиле не произойдет падения цен в масштабах, подобных тем, которые были зафиксированы в других странах.

Генеральный директор банка «Мизрахи-Тфахот» Эли Йонес также считает, что обвала цен на недвижимость не будет. Однако, по мнению Йонаса, «пузыря» на рынке недвижимости нет. С мнением главы «Мизрахи-Тфахот» солидарны эксперты «KRAVITZ INVEST». Безусловно, существует спрос на жилье со стороны инвесторов, но прежде всего, отмечают аналитики компании, существует высокий спрос со стороны тех людей, которые объективно нуждаются в приобретении жилья. На рынке действительно сложилась такая ситуация,когда растут цены на жилье и вместе с тем дорожают ипотечные кредиты, тогда как в реальном выражении средняя зарплата по стране не повышается в течение полугода. Тем не менее, люди берут ипотеку и покупают квартиры: новым семьям необходимо жилье, появление детей требует расширение жилплощади. Эксперты «KRAVITZ INVEST» отмечают, что высокий спрос на жилье и недостаточное количество предложения на рынке не дадут упасть ценам на недвижимость. Несмотря на то, что власти предпринимают попытки увеличить количество строительных площадок и проектов, строящегося жилья явно недостаточно для удовлетворения растущего спроса.

Вместе с тем риелторы «KRAVITZ INVEST» отмечают смещение спроса на периферию, где недвижимость намного дешевле, чем в центре страны - люди покупают то жилье, которое они могут себе позволить. В центре Израиля, как правило, приобретается жилье в инвестиционных целях. «Пока существует дефицит, цена недвижимости будет расти. Лишь появление на рынке достаточного объема новых строительных проектов позволит снизиться стоимости квадратного метра, что, впрочем, не относится к высоколиквидным объектам в центре страны, которые будут всегда в цене», - считает генеральный директор «KRAVITZ INVEST» Валерий Кравиц.

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета