Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: рекорды 2013 года

Недвижимость в Израиле: рекорды 2013 года 01.03.2014

Февраль 2014 года был отмечен новостями об итогах прошлого года. По информации ЦСБ, в 2013 году было продано рекордное количество квартир. На первичном рыке жилой недвижимости в Израиле в 2013 году была продана 24 тыс. 451 единица жилья, что на 10% больше, чем в 2012 году. При этом, аналитики издания «The Marekr» отмечают, что в прошлом году было заключено рекордное количество сделок за последние 5 лет.

Лидером продаж на рынке новостроя стал Иерусалим: в 2013 году было продано 1 тыс. 846 квартир. За ним следует Тель-Авив – 1 тыс. 462 квартиры. На третьем и четвертом местах Петах-Тиква (1 тыс. 435 квартир) и Нетания (1 тыс. квартир).

Напомним, что по данным Минфина в 2013 году было заключено 111 тыс. сделок (с учетом первичного и вторичного рынка), что является рекордным за последние 10 лет.

Что касается стоимости жилья, то согласно информации ЦСБ, в 4 квартале прошлого года средняя стоимость квартиры в Израиле составила 1 млн. 240 тыс. шекелей, что на 1% меньше, чем в 3 квартале.

По итогам 2013 года недвижимость в Израиле выросла в цене примерно на 6,5%. При этом в Хайфе жилье подорожало на 22% за год, а в Тель-Авиве – на 11%.    

Отдельное внимание заслуживает рынок аренды. Аналитики ведомства сообщают, что в минувшем году стоимость жилья на съем выросла на 7,5% и составила 3 тыс. 590 шекелей. Лидером по стоимости аренды стал Тель-Авив: в среднем квартира для арендатора обходится в 5 тыс. 474 шекеля в месяц. В округе Шарон цены на аренду квартиры колеблются в пределах 4 тыс. 263 шекелей, в Иерусалиме квартира на съем обойдется в 3 тыс. 921 шекель, в Южном округе – 2 тыс. 457 шекелей, в Хайфе – 2 тыс. 381 шекель, Северном округе – до 2 тыс. 300 шекелей в месяц.

Между тем в отчете, подготовленном специалистами Международного валютного фонда (МВФ), говорится о том, что с 2007 года стоимость недвижимости в Израиле выросла на 80% и на сегодняшний день превышает ее реальную стоимость на 25%. Удорожание жилья аналитики МВФ связывают с дефицитом квадратных метров и доступностью ипотечных займов. Ответственность за сложившуюся на рынке жилья ситуацию специалисты фонда возлагают на Центробанк Израиля, который удерживает ставку рефинансирования на очень низком уровне.  

Кроме того, МВФ говорит о возможности образования пузыря на рынке недвижимости в Израиле, отметив, что вероятность резкого снижения цен на жилье при схлопывании пузыря на 20% выше, чем в других странах. При этом аналитики ведомства прогнозируют снижение стоимости жилья на 10% в течение ближайших 5 лет.

Отметим, что главы министерств и ведомств также говорят о возможном снижении цен на 10%, однако, связывают этот факт исключительно с постепенным выходом на рынок запланированного к строительству жилья, а не с образованием пузыря. Напомним, что, по словам министра строительства Ури Ариэля, в 2014 году будет выделено больше земельных участков, на которых будет вестись масштабное жилищное строительство.

По мнению Ариэля, в этом году стоит ждать стабилизации цен, а в 2015 году цены на жилье упадут на 10-30%. При этом министр подчеркнул, что стоимость не снизится более чем на 30%, поскольку в этом случае израильские банки окажутся в затруднительном положении.

Активные игроки рынка также не ждут падения цен и, тем более, образования пузыря. Аналитики «KRAVITZ INVEST» подчеркивают, что существующий дефицит на рынке, обусловленный объективными факторами нехватки жилья (демографический рост, недостаточный темп строительства) не даст надуться пузырю и упасть ценам. Постепенное насыщение рынка приведет к постепенной стабилизации стоимости жилья и плавной коррекции в течение ближайших 4-5 лет.  


Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета