Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: рост цен и объема продаж

Недвижимость в Израиле: рост цен и объема продаж 03.06.2013

В мае текущего года на первый план вышла информация о мерах фискального регулирования рынка жилой недвижимости в Израиле. Так, министр внутренних дел Израиля Гидеон Саар подписал указ о двойном земельном налоге для владельцев пустующих квартир. По информации пресс-службы МВД, пустующими будут считаться квартиры, в которых никто не живет в течение 9 месяцев и более. Основная цель указа – продажа пустующих квартир или сдача их в аренду.

Министерство подчеркивает, что указ вводится временно и будет действовать ближайшие 2 года. За время действия указа планируется отследить его влияние на рынок жилой недвижимости в Израиле.

Указ о введении двойного налога должен подписать министр финансов, после чего его обсудят члены парламентской комиссии по финансам.

Кроме двойного земельного налога парламентарии обсуждают введение 25% налога для собственников жилья, сдаваемого в аренду. Таким образом, сообщили израильские СМИ, госструктуры надеются компенсировать потерю средств в результате отмены налога на покупку квартиры для тех, кто улучшает свои жилищные условия. Аналитики оценивают этот шаг в 1 млрд. шекелей прибавки для государственной казны.

Введение налога на аренду рассматривалось и ранее, однако соответствующий закон не был принят из-за опасений, что собственники будут перекладывать налоговое бремя на квартиросъемщиков.

Активные игроки рынка скептически относятся к идее фискального регулирования рынка: при сохраняющемся  высоком спросе и все еще низком предложении налоговая политика малоэффективна. Намного эффективнее, считают специалисты, снять бюрократические препоны и ускорить выделение земель под застройку. Такая функция делегирована национальным комиссиям по строительству, которые, кстати, показали свою состоятельность. Подтверждением этому служит решение парламентской комиссии по внутренним делам и экологии о продлении срока действия закона о нацкомиссиях на 8 месяцев.

Работа строительных комиссий была положительно оценена кабинетом министров. Так, замминистра внутренних дел Фаина Киршенбаум отметила, что благодаря комиссии в сжатые сроки было утверждено строительство 23 тыс. единиц жилья.

Между тем, накануне аналитический департамент парламента Израиля опубликовал данные, согласно которым с мая 2007 года (начала волны роста цен на рынке жилья) по февраль 2013 недвижимость подорожала на 52,7% в реальном исчислении (с учетом инфляции). Специалисты департамента сделали вывод, что меры, предпринятые правительством в рамках борьбы с ростом цен на жилье, не имели должного успеха.

На фоне продолжающегося роста цен индекс «Мишкан», расчет которого проводят экономисты банка «Hapoalim», свидетельствует о том, что положение покупателей недвижимости в Израиле значительно ухудшилось (при расчете индекса учитывается стоимость жилья, ипотеки и уровень зарплаты).

В марте 2013 года индекс «Мишкан» снизился на 2,7%. В качестве основных причин снижения индекса аналитики называют продолжающийся рост стоимости жилья, а также увеличение процентной ставки по ипотеке.

Анализ ценовой ситуации также провели аналитики издания «The Marker» совместно с сайтом объявлений «Yad2». Согласно их информации, с апреля 2012 года по апрель 2013 года в 28 из входящих в анализ городов выросли цены на жилье.

Наиболее заметное подорожание недвижимости отмечено в Кармиэле (+21%), Хайфе (+12%), Од А-Шароне (+11%), Нагарии (+11%) и Лоде (+10%). В Иерусалиме и Тель-Авиве цены выросли на 6-8%.

За последние 12 месяцев снижение стоимости жилья зафиксировано лишь в Раанане и Акко, где оно составило соответственно 3% и 2%. При этом в Тверии цены на недвижимость остались без изменений.

О росте стоимости жилья свидетельствуют и отчеты ЦСБ (Центрального статистического бюро) Израиля. По данным ведомства, в марте 2013 года стоимость жилья увеличилась на 0,5%. Таким образом, март стал девятым месяцем подряд, когда был зафиксирован рост цен на недвижимость. Однако мартовский показатель удорожания оказался наиболее низким за последние 3 квартала.

По информации ЦСБ, всего за последние 6 лет (с 2007 года, когда была отмечена волна роста цен) жилье в Израиле подорожало на 81%.

Вместе с тем, как отмечают аналитики Центробанка Израиля, заемщикам стало все сложнее выплачивать ипотечные кредиты. По данным финансового регулятора, 42 тыс. семей задолжали оплату по кредиту за последние 3 месяца. 11 тыс. семей внесены комбанками в число неплатежеспособных: их задержка по оплате займа достигает 18 месяцев.
      
Специалисты Банка Израиля отмечают, что доля заемщиков, опаздывающих с выплатами по ипотеке, на сегодняшний день составляет 5% - это один из самых высоких показателей среди европейских стран.

Тем не менее, несмотря на рост цен на жилье, продажи квартир растут: в марте текущего года было продано 8 тыс. 314 квартир, что соответствует февральскому объему продаж, сообщает Министерство финансов Израиля. Таким образом, показатели марта свидетельствуют о стабилизации на рынке продаж после снижения объема сделок купли-продажи в течение двух месяцев.

Как сообщает финансовое ведомство, доля покупателей, приобретающих недвижимость в качестве инвестиций, в марте снизилась на 0,5% по сравнению с февралем и составила 21% (самый низкий показатель за последние годы).  Количество купленных ими единиц жилья снизилось на 10%. Исключение составил лишь Тель-Авив: там число квартир, купленных в инвестиционных целях, выросло на 35% по сравнению с февралем 2013 года.

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета