Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: стоимость жилья будет идти вверх

Недвижимость в Израиле: стоимость жилья будет идти вверх 09.10.2012


В сентябре 2012 года Центральное статистическое бюро Израиля сообщило о значительном сокращении объема жилищного строительства во втором квартале текущего года. По информации ведомства, за указанный период сокращение объем жилищного строительства сократился на 8% по сравнению с первым кварталом текущего года и на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года.

Как сообщает ЦСБ, в первом полугодии текущего года количество новых строительных проектов снизилось на 16% по сравнению с первым полугодием 2011 года. Из 19 тыс. 720 единиц жилья, строительство которых началось в период с января по июнь 2012, треть составляют частные дома, остальные две трети – это квартиры в высотных домах. Лидером по объему строительства в первом полугодии стал Тель-Авив, где было начато строительство 1 тыс. 221 единицы жилья. За ним следует Иерусалим – 988 единиц, на третьем месте – Явне (748 единиц жилья).

Согласно данным ЦСБ, на сегодняшний день в Израиле на различных стадиях строительства находится около 83 тыс. квартир. Этот показатель является наиболее высоким с июня 1999 года.

Таким образом, несмотря на анонсирование новых проектов, темпы строительства в текущем году значительно уступают темпам строительства в году прошлом. Напомним, что во втором квартале 2012 года Минфин заморозил все проекты строительства доступного жилья, анонсированные с августа прошлого года. Причиной стал конфликт между Минфином и Минстроем. Остановлены уже объявленные тендеры на строительство более чем 1 тыс. единиц жилья, при этом новые тендеры не публикуются. Речь идет о проектах, предусматривающих выделение земельных участков по льготным ценам для строительства доступного жилья — как на продажу, так и под долгосрочную аренду. Министерство финансов не соглашается дать ход проектам, пока министерство строительства не определит источники финансирования, за счет которых можно будет восполнить потери от продажи земли по льготным ценам, а финансовая комиссия парламента не утвердит это решение.

Как и прогнозировали аналитики «KRAVITZ INVEST», это негативно отразилось на темпах насыщения рынка. «Дело в том, что основной мерой по борьбе с ростом цен на недвижимость правительство объявило именно строительство доступного жилья, - подчеркивает генеральный директор инвестиционно-строительной компании «KRAVITZ INVEST» Валерий Кравиц. – Задержка с выводом на рынок анонсированных проектов может остановить снижение стоимости недвижимости, которое мы наблюдаем в течение нескольких последних месяцев. Если ситуация с выделением земель под строительство доступного жилья не решится, не исключено, что рынок отреагирует новым витком цен».

Между тем аналитики «KRAVITZ INVEST» уже отмечают небольшой рост цен на жилье, о чем свидетельствуют также результаты расчета специального индекса, проведенного газетой «Глобс» и сайтом объявлений Homeless.co.il.

Растет и стоимость аренды недвижимости в Израиле: согласно результатам анализа рынка, стоимость квартир на съем выросла на 6% с начала текущего года. Сегодня цена на аренду средней квартиры в Иерусалиме составляет 3 тыс. 700 шекелей, в Нетании – 4 тыс. шекелей, Хайфе – 2 тыс. 390 шекелей, а в Беэр-Шеве – 2 тыс. 400 шекелей. Аренда двухкомнатной квартиры в Тель-Авиве стоит в среднем 4 тыс. 300 шекелей, трехкомнатная – 4 тыс. 800 шекелей, четырехкомнатная – 6 тыс. 800 шекелей.

Что касается роста цен на аренду за последние 5 лет, то стоимость квартир на съем в Тель-Авиве с 2007 года выросла на 80%, или на 2 тыс. 300 шекелей, в Хайфе – на 70%, или на 950 шекелей, в Иерусалиме – на 40% (1 тыс. 200 шекелей). В среднем по Израилю цены на аренду выросли на 57%.

В целом ценовая ситуация на рынке недвижимости в Израиле остается достаточно напряженной: динамика стоимости квадратного метра свидетельствует о смене понижательного тренда, долгое время бывшего ключевым на рынке. Анализ рынка и отчеты госведомств говорят о неизбежном повышении стоимости жилья. Рекордное число ипотечных ссуд, выданных банками в августе на общую сумму 5,8 млрд. шекелей, говорят о росте спроса на жилье при все еще недостаточном запасе квартир. Рынок аренды следует вслед за рынком продажи - стоимость жилья на съем также повышается (без учета сезонных факторов). Таким образом, рынок, скорректировавшись на процент, эквиваленный прошлогоднему приросту (порядка 8% за полгода), вновь тестирует ценовой максимум.

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета