Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Недвижимость в Израиле: ценовое дно будет пройдено в конце 2011-начале 2012

Недвижимость в Израиле: ценовое дно будет пройдено в конце 2011-начале 2012 12.10.2011


Сентябрь текущего года поддержал тенденцию последних месяцев: отчеты госведомств и активных игроков рынка свидетельствуют о снижении стоимости
недвижимости в Израиле. Так, Министерство финансов сообщает об удешевлении квадратного метра жилья, однако, резкого падения специалисты министерства не наблюдают и не прогнозируют. Глава ведомства Ариэль Атиас считает, что снижение стоимости жилой недвижимости может замедлиться, если инвесторы проявят активность на рынке.

По мнению аналитиков «KRAVITZ INVEST», действия инвесторов вряд ли окажут существенное влияние на цены.  Сейчас ситуацию на рынке диктует снижение спроса и ожидания покупателей. Согласно данным о количестве сделок с жильем, приведенным Министерством строительства, во третьем квартале 2011 года объем сделок купли-продажи установился на уровне 19 тыс. объектов. Более значительное падение стоимости недвижимости в Израиле наблюдалось в 4 квартале 2008 года – было продано всего 17 тыс. квартир. По мнению аналитиков «KRAVITZ INVEST», рынок недвижимости может достигнуть этого показателя к концу 2011-началу 2012, однако ниже уровня конца 2008 года объем реализованного жилья не упадет. Тогда же цены на недвижимость протестируют свой минимум, после чего рынок восстановится.

Количество сделок с недвижимостью, зарегистрированных
в налоговой инспекции

ScreenHunter_01 Sep. 11 22.55.gif

Министерство финансов также отмечает, что сравнение данных о продажах за каждый месяц текущего года с аналогичными периодами прошлого года показывает, что с середины 2011 года тенденция продаж резко изменилась. Если в январе Минфин зафиксировал увеличение количества реализованных квартир на 62% по сравнению с январем прошлого года, то в июне было продано на 40% квартир меньше, чем в июне 2010 года, что указывает на резкое изменение рыночных тенденций.

Тем не менее, если сравнить первые восемь месяцев текущего года с тем же периодом прошлого года, продажи объектов государственного жилищного строительства выросли на 5%. Это в основном связано с первыми месяцами 2011 года, когда наблюдалась достаточно высокая активность на рынке купли-продажи недвижимости в Израиле.

Количество строительных проектов (на различной стадии строительства)
*Сиреневый цвет – проекты, реализуемые частными застройщиками
* Белый цвет – проекты, реализуемые государством

ScreenHunter_02 Sep. 11 22.58.gif

Продолжительность строительства (в месяцах)

ScreenHunter_03 Sep. 11 23.02.gif

По словам аналитиков «KRAVITZ INVEST», увеличение сроков строительства (к концу первого квартала возведение дома занимает почти 30 месяцев) говорит о нескольких факторах. Прежде всего, о снижении спроса: на начальном этапе строительства поступает меньшее количество средств, что в свою очередь увеличивает время, требующееся на возведение дома. Кроме того, показатели говорят об увеличении высотности строящихся зданий – на многоэтажные дома требуются бОльшие сроки.

Между тем правительственные структуры продолжают политику насыщения рынка новыми проектами: Министерство строительства Израиля опубликовало тендер на продажу земель для строительства 6 тыс. 300 единиц доступного жилья по всей стране. Эта новость была воспринята позитивно: активные участники рынка отметили, что анонсированная Минстроем в марте программа насыщения рынка недвижимости недорогим жильем реализуется достаточно оперативно. Новые тендеры впервые включают земли по льготной цене – застройщики, предложившие наименьшую стоимость построенного жилья «под ключ», смогут получить скидку.

Несмотря на солидный объем анонсированных строительных проектов, достаточно большое количество жителей Израиля предпочитает решать жилищный вопрос с помощью аренды. Об этом говорит отчет специалистов экономического издания «Globes», которые отмечают, что во 2 квартале 2011 года объем выданных кредитов на покупку жилья сократился впервые с 2006 года.

Во 2 квартале текущего года было выдано 13,6 млрд. шекелей на приобретение недвижимости, что на 5% меньше, чем в предыдущем квартале. Падение спроса, вызванное в том числе ожиданием покупателей, которые рассчитывают увидеть еще более значительное снижение цен на жилье в Израиле, может повлиять на продолжение тенденции сужения ипотечного рынка.

Аналитики «KRAVITZ INVEST» подчеркивают, что резкого падения стоимости недвижимости в Израиле ждать не стоит: объем строительных проектов, которые начнут поступать на рынок уже в следующем году, плюс усилия государственных ведомств не дадут разбалансировать ценовую ситуацию. Спрос на рынке недвижимости в Израиле будет восстанавливаться постепенно.


Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета