Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Рынок недвижимости Израиля: покупатели уходят на периферию

Рынок недвижимости Израиля: покупатели уходят на периферию 10.05.2011

В апреле 2011 года цены на жилье в Израиле проявили смешаную динамику. Издание «Globes» совместно с интернет-ресурсом «Homless.co.il» опубликовало данные по индексу Globes-Homless, отслеживающему ценовую ситуацию на рынке недвижимости Израиля. Согласно приведенным данным, в апреле цены на жилье снижались в центре страны, но росли на периферии.  

 

Трехкомнатная квартира 

Четырехкомнатная квартира 

Пятикомнатная квартира 

Тель-Авив 

-0,41% 

-0,66% 

-0,73% 

Иерусалим  

-3,94% 

+2,90% 

-3,23% 

Хайфа 

+4,33% 

-2,82% 

+1,21% 

Беэр Шева 

+1,46% 

-2,87% 

-0,82% 

Петах Тиква 

+ 3,64% 

+2,72% 

+3,55% 

Ришон ЛеЦион 

-1,86% 

+0,66% 

-0,94% 

Нетания 

+2,25% 

-0,35% 

-1,34% 

Холон 

- 2,63% 

-4,22% 

-3,68% 

Ашдод 

+5,29% 

+3,76% 

+4,70% 

Реховот 

- 7,38% 

+3,09% 

+4,30% 

Самый востребованный сегмент – трехкомнатные квартиры – выросли в цене во всех периферийных районах Израиля. Между тем в Тель-Авиве и ближайших городах, напротив, стоимость жилья заметно снизилась по сравнению с мартовскими данными.

Таким образом, значительный рост цен на жилье в центре страны привел к смещению спроса: покупатели предпочитают более дешевое жилье в 30-40 минутах от Тель-Авива. Ситуация на рынке недвижимости Израиля развиваются по сценарию, спрогнозированному аналитиками «KRAVITZ INVEST». «Люди приобретают ту недвижимость, которую они могут себе позволить: ведь сейчас для того, чтобы купить квартиру в новострое или центре страны, необходимо отдавать весь семейный доход только на погашение ипотеки», - отмечает генеральный директор инвестиционно-строительной компании «KRAVITZ INVEST» Валерий Кравиц.

Прогнозы «KRAVITZ INVEST» подтвердил подтвердил и Государственный оценщик: города на периферии страны возглавляют список подорожавших квартир за последний год и за первый квартал 2011 года. По данным госведомства лидерами роста цен на жилье в первом квартале текущего года стали Хадера и Беэр Шева: в этих городах стоимость недвижимости выросла на 8%.

Между тем профессиональные игроки рынка недвижимости отмечают, что недвижимость в Израиле становится все более недоступной для жителей страны. Израильский банк «Hapoalim» опубликовал данные по индексу «Мишкан», отражающему ситуацию на рынке купли-продажи жилья. Согласно выводам экспертов, положение покупателей ухудшилось до рекордного с 2003 года уровня.

Аналитики «KRAVITZ INVEST» не исключают, что в ближайшие год-полтора рынок жилья ждет проседание. Процент понижения стоимости жилья, по мнению аналитиков компании, будет эквивалентен ее годовому приросту, т.е. порядка 16%, не более. «Если же падение цен окажется более стремительным, это негативно отразится на насыщении рынка новым жильем, - полагает генеральный директор «KRAVITZ INVEST» Валерий Кравиц. - Дело в том, что сейчас земли отдаются застройщикам по определенной цене, соответственно, строительные организации формируют свою норму прибыли. Ни одному застройщику не выгодно работать себе в убыток, и при снижении стоимости квадратного метра строительные организации могут просто отказаться строить: ведь жилфонд должен быть экономически выгоден».

Тем не менее, стоимость жилья на периферии из-за смещения покупательской активности может продолжить свой рост. И в целом по рынку в ближайшее время мы можем увидеть продолжение многолетней тенденции – увеличения стоимости израильского жилья во всех сегментах. С мнением аналитиков «KRAVITZ INVEST» солидарны эксперты Центрального статистического бюро, которые считают, что сохранение повышательного тренда на рынке недвижимости Израиля очень высока.


Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета