Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Рынок недвижимости в Израиле: итоги года

Рынок недвижимости в Израиле: итоги года 08.01.2013

Ценовая ситуация на рынке недвижимости в Израиле в 2012 году развивалась в соответствии с динамикой спроса-предложения. Перманентный рост цен на жилье, который наблюдали участники рынка на протяжении нескольких лет, привел к проседанию спроса и уходу покупателей на периферию. С середины 2011 года и до июня-июля 2012 года ценовая динамика на рынке изменила свое направление: впервые за несколько лет аналитики и государственные органы отметили снижение стоимости квадратного метра. Однако понижательный тренд недолго господствовал на рынке.

Как и прогнозировали аналитики инвестиционно-строительной компании «KRAVITZ INVEST», после проседания стоимости жилья на 8-10% за 8 месяцев, в феврале-марте 2012 года на рынок постепенно стали возвращаться покупатели. Активные игроки рынка зафиксировали рост интереса к недвижимости в Центральном районе Израиля (Тель-Авиве и городах-спутниках): смещение спроса на периферию спровоцировал виток цен на юге и севере страны.

Рост объема спроса позитивно сказался на рынке первичной недвижимости в Израиле. Если в период снижения цен застройщики скептически относились к перспективам покупки участков под новые проекты, то к апрелю-маю 2012 года строители зафиксировали ажиотажный спрос на новострой: до 70% квартир продавались к началу строительного цикла.

Наращивание строительного портфеля застройщиками наряду с анонсированием значительного количества новых проектов государственными ведомствами были положительно оценены рынком и покупателями. Тем не менее, темпы выхода и объемы строительных объектов не соответствовали темпам роста спроса. И уже с третьего квартала 2012 года аналитики отметили разворачивание ценового тренда в сторону повышения: за полгода стоимость жилья выросла в среднем на 5%.

Осенью 2012 года госведомства выпустили отчеты, свидетельствующие о росте продаж недвижимости в Израиле и стоимости жилья: спрос на новострой стал рекордным за последние 13 лет. Однако, по информации ЦСБ, всего с января по сентябрь 2012 года было начато строительство около 28 тыс. 130 единиц жилья, что на 20% меньше, чем за три первых квартала 2011 года года. Таким образом, отмечают аналитики «KRAVITZ INVEST», налицо несколько факторов, способствующих дальнейшему росту стоимости жилья:

- во-первых, все еще сохраняющийся дефицит жилья: к сожалению, за прошлый год госструктурам не удалось сократить колоссальный разрыв между спросом и предложением;

- во-вторых, заморозка Минфином всех проектов строительства доступного жилья, анонсированных с августа 2011 года, по причине конфликта между финансовым ведомством и Минстроем;

- в-третьих, нехватка выделенных земель под застройку и достаточно долгая во времени процедура перевода назначения земельных участков.  

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета