Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Участники рынка: снижение стоимости жилья – долгосрочный тренд

Участники рынка: снижение стоимости жилья – долгосрочный тренд 08.09.2011


В августе 2011 года аналитические отчеты официальных ведомств подтвердили данные активных игроков рынка недвижимости в Израиле: многолетний тренд сменил вектор – стоимость жилья  и спрос на недвижимость снижаются. Более того, специалисты заявляют, что такая тенденция имеет долгосрочный характер, и причин тому несколько.

Аналитики коммерческого банка «Leumi» в своем экономическом обзоре приводят данные, свидетельствующие о росте количества новых строительных проектов в Израиле. По данным специалистов банка, к концу второго полугодия 2011 предложение на рынке новостроя формировали 75 тыс. 900 квартир – такой показатель является наиболее высоким за последние 10 лет. Зафиксировано увеличение объемов строительства во всех частях страны, за исключением Северного округа и Иерусалима. На 55% выросло количество новых проектов на юге Израиля, на 28% увеличилось число новостроя в Тель-Авиве – в первом полугодии началось возведение 1 тыс. 200 единиц жилья.  Аналитики «Leumi» полагают, что такой объем предложения значительно снизит стоимость квадратного метра. Однако, эксперты предупреждают: дальнейшее увеличение количества нового жилья в Израиле должно сопровождаться тщательным планированием и анализом ситуации, чтобы не создавать диспропорцию спроса и предложения.

Об увеличении количества строительных проектов, как одном из факторов давления на стоимость недвижимости в Израиле, говорят и специалисты Центрального статистического бюро. Согласно их данным,  за первые 6 месяцев текущего года  количество строительных проектов увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По информации ведомства, в первом полугодии 2011 года началось строительство 22 тыс. единиц жилья, причем, около трети от общего числа квартир строится в центре страны. За первые 6 месяцев 2011 года уже завершено строительство 16 тыс. 830 единиц жилья, что на 3% больше, чем за первое полугодие прошлого года.

Между тем Министерство финансов Израиля опубликовало данные по количеству сделок на рынке купли-продажи недвижимости в Израиле. По информации Минфина со ссылкой на Кадастровое управление, во 2 квартале 2011 года объем сделок упал на 16% по сравнению с 1 кварталом текущего года. Это притом, что в 1 квартале эксперты зафиксировали  11-процентное снижение количества сделок по отношению к 4 кварталу 2010 года. Всего за период с апреля по июнь текущего года было продано 21,9 тыс. квартир, что на 165 квартир меньше, чем в 1 квартале 2011 года.

Что касается ценовой ситуации на рынке недвижимости Израиля, цены на новострой во 2 квартале текущего года упали на 2,9% по сравнению с первым кварталом. Самое большое падение зафиксировано в Иерусалиме и Самарии (Нетания, Рамат-А-Шарон и прилегающие районы). Единственным муниципалитетом Израиля, где цены продолжали расти, является Хайфа: в период с апреля по май стоимость квартир в этом городе выросли на 1% по сравнению с первым кварталом. По мнению аналитиков Минфина, снижение объема сделок говорит о падении спроса, что в свою очередь  является причиной удешевления стоимости квадратного метра.

Анализ сделок с недвижимостью, проведенный аналитиками издания «The Marker», свидетельствует о том, что во втором квартале 2011 года цены на квартиры в Тель-Авиве понизились в среднем на 6,5%, причем квартиры с 4,5-5 комнатами понизились в цене на 15% до 886 тыс. долларов, 3,5-4 комнаты – на 8,7% до 658 тыс. долларов. Маленькие квартиры, напротив, подорожали – 1,5-2-комнатные на 7,8%, 2,5-3-комнатные – на 1,4%.

В округе Шарон жилье подешевело на 6,7%, в южном районе – на 2,3%, в Иерусалиме – на 0,3%, в пригородах Хайфы – на 1,8%. При этом в самой Хайфе цены на квартиры выросли на 11%, в северном районе – на 2,1%. Что касается жилья на севере страны, согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ) Израиля, его стоимость за последние 2 года выросла в цене на 74%. Среди причин такого значительного удорожания специалисты ЦСБ называют дефицит на рынке жилой недвижимости и низкие темпы жилищного строительства. В среднем жилой объект стоит в середине августа 315 тыс. долларов.

Стоит подчеркнуть, что в  отличие от предыдущих месяцев, когда ведомства расходились в оценке рыночной ситуации, данные, опубликованные госструктурами и участниками рынка в августе, абсолютно комплементарны и не имеют расхождений. Это свидетельствует о том, что тенденция снижения стоимости жилья действительно господствует на рынке недвижимости в Израиле. Более того, понижательный тренд, который обозначился в текущем году, унаследует и год следующий: по мнению аналитиков «KRAVITZ INVEST» оживление на рынке купли-продажи стоит ждать не ранее февраля 2012 года.


Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета