Недвижимость в Израиле


Погода в Израиле

Яндекс.Погода

Курсы валют

Курсы валют ЦБ РФ
Дата:00:0000:00
Курс доллара0.000.00
Курс евро0.000.00
Курс фунта0.000.00
Курс бел. рубля0.000.00
Курс тенге0.000.00
Курс юаня0.000.00
Курс гривны0.000.00
Курс франка0.000.00
Курс йены0.000.00

real estate offerstop business

Власти Израиля борются с дефицитом жилья

Власти Израиля борются с дефицитом жилья 03.02.2011

Первый месяц 2011 года был отмечен продолжающейся попыткой израильских властей справиться с высокими ценами на недвижимость, вызванных дефицитом жилья.

Депутаты израильского парламента утвердили в первом чтении законопроект о повышении налога на покупку второй или третьей квартиры. Вместо 3,5% налога на приобретение квартиры стоимостью миллион шекелей инвестору придется платить 5%, на квартиры, стоимостью до трех миллионов шекелей – 6% вместо 5%, и 7% вместо тех же 5% на квартиры, стоимостью свыше трех миллионов шекелей. Кроме того, законопроект предусматривает освобождение от уплаты налога на прирост стоимости недвижимости лиц, которые в течение ближайших двух лет – с 1 января 2011 года по 31 декабря 2012 – продадут находящуюся в их собственности вторую или третью квартиру.

Напомним, законопроект был разработан Министерством финансов с целью остановить рост цен на жилье, вызванный, среди прочего, усиленной скупкой квартир с целью получения прибыли от аренды. Минфин рассчитывает, что этот шаг позволит увеличить количество свободных квартир на рынке и, соответственно, создаст возможность приобретать жилье для собственного проживания по более низким ценам.

Аналитики инвестиционно-строительной компании «KRAVITZ INVEST» уверены в том, что законопроект, разработанный Минфином, будет принят депутатами парламента во втором и третьем чтениях, однако, он вряд ли решит проблему дефицита жилья. По мнению экспертов, незначительное повышение налога (1-2%) не станет причиной ухода инвесторов с израильского рынка недвижимости, а освобождение от уплаты налога на прирост стоимости не заставит собственников продавать жилье. Дефицит недвижимости можно восполнить только строительством доступного жилья. Однако, основная сложность состоит в том, что в городах, на которые зафиксирован наибольший спрос на недвижимость, осталось не так много участков для застройки, а государство финансирует строительство жилья лишь на периферии страны, где не так много желающих приобрести квартиры.

С этой проблемой пытается справиться Министерство строительство Израиля. В конце января министр строительства  Ариэль Атиас заявил о том, что в распоряжении израильских сельскохозяйственников имеется 18 000 кв.м. земель, которые могут быть использованы под застройку. Министерство уже начало переговоры о переводе земель сельхозназначения в категорию земель поселения.

«Цены на квартиры в Израиле в течение года не поднимутся и не опустятся. Чтобы опустить цену, рынку необходимо предоставить необходимое количество жилья по всем регионам», - заявил Атиас. Министр строительства отметил, что из 18 000 кв.м. запланированных к переводу сельхозземель, 12 000 кв.м. находится в центре страны (Тель-Авив и пригороды), т.к. жилье именно в центре Израиля является наиболее востребованным.

На сегодняшний момент Кадастровое управление Израиля готово предоставить сельскохозяйственникам солидную денежную компенсацию в размере 20% от стоимости инвестиционного проекта. Ариэль Атиас завил: «Если сельскохозяйственники откажутся пойти на такие компромиссы, которые пойдут на благо всей стране, будут включены законодательные механизмы. Закон предусматривает такие госпрограммы, для реализации которых может понадобиться передача земель  государству».

Министр строительства считает, что уже в первом квартале 2011 года появятся первые тендеры на застройку сельхозземель.

Генеральный директор инвестиционно-строительной компании «KRAVITZ INVEST» Валерий Кравиц положительно оценил инициативу Министерства строительства: «Это правильное и своевременное решение, которое поможет насытить рынок жилья. Я согласен с тем, что цены на недвижимость ближайший год будут на одном уровне, т.к. рынок реагирует на правительственные меры с солидным временным лагом. Не думаю, что возникнут проблемы с реализацией идеи Минстроя. Даже если предположить, что сельскохозяйственники будут против передачи земель, вопрос будет решен достаточно быстро с помощью законодательных рычагов, т.к. существует реальная необходимость в землях под застройку. Но на мой взгляд, 20% от стоимости инвестпроекта – это существенная компенсация».

Возврат к списку


Другие новости


s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета