Процедура покупки недвижимости в Израиле

При покупке недвижимости в Израиле необходимо обратить внимание на ряд очень важных юридических моментов:

  • Наличие документов о регистрации недвижимости
  • Наличие ипотечных или других ссуд, залогов, арестов, долгов, ордеров на снос и других ограничений
  • Право собственности продавца на объект реализуемой недвижимости

Специалисты компании «KRAVITZ INVEST» готовы оказать помощь своим клиентам в покупке недвижимости в Израиле и минимизировать риски, связанные со сделкой.

По законам государства Израиль, любая сделка в области недвижимости обязана сопровождаться договором о купле-продаже в письменном виде. При покупке вторичного жилья принято подписание предварительного соглашения (зихрон дварим). Данное соглашение говорит о намерениях двух сторон заключить сделку и предполагает первый платеж со стороны покупателя в размере 0,5% - 1% от стоимости объекта недвижимости.

Существует также процедура проверки недвижимости в канцелярии записи недвижимости (лишкат ришум мекаркеин). Здесь на основании письменного согласия владельца недвижимости, покупатель может оформить предварительную запись (эарат азара), говорящую о том, что покупатель имеет право на покупку данного объекта недвижимости. Таким образом, покупатель страхует себя на случай, если владелец захочет продать недвижимость несколько покупателям одновременно.

Заключительный этап оформления недвижимости производиться в бюро регистрации недвижимости (Табо). Здесь, при покупки вторичного жилья, имея на руках подписанный и заверенный договор о купле-продаже, необходимо оформить недвижимость в свою собственность.

В компании «KRAVITZ INVEST» принята следующая процедура: основная сумма за квартиру или другой объект недвижимости, с согласия двух сторон, оставляется у адвоката, и только после оформления недвижимости в бюро регистрации, дается распоряжение адвокату выплатить сумму продавцу. Процедура оформления занимает несколько минут. Таким образом, любая сделка абсолютно прозрачна и полностью застрахована от различных рисков.

При покупке нового жилья непосредственно от строительной компании существуют иная процедура оформления, так как право на собственность будет выдано только после вселения всех жильцов. Первичное оформление в собственность осуществляется строительной компанией и может занимать около 2-3 лет. До тех пор, документом доказывающим право на собственность, является договор о купле-продаже.

Важно подчеркнуть, что данное описание является общим и может меняться в зависимости от конкретной сделки. Более детально о процедуре покупки конкретного объекта недвижимости в Израиле можно узнать непосредственно у специалистов «KRAVITZ INVEST».

s

Израиль - каталог сайтов, рейтинг, обзоры интернета